葵涌区工厦占尽地利优势，既有货柜码头，又邻近机场，向来深受工商业用家欢迎，加上在活化工厦及新工业化政策推动下，近年区内不少全幢工厦广被发展商及财团吸纳，葵涌区渐转型成工商贸区域，前景看高一线。近期葵涌区相继有全新工厦及工作室项目推出，包括新晋发展商蜂鸟资本的O’Nest傲晴及金朝阳发展的iCity，旋即成为市场焦点。

近年越多越多人有意跳出舒适圈，选择创业之路，租金相宜及用途广泛的中小型工厦工作室需求因而上涨。发展商蜂鸟资本就看准市场需求，打造优质工作室项目，更特别针对初创企业提供一站式业务支援服务，包括免费法律及会计意见、品牌推广及商标注册谘询，以至为各类业务度身订造专业意见等，让买家不论买入作自用或投资都无后顾之忧。该全方位新型工作室项目位於葵涌葵昌路90至98号美和工业大厦13楼全层，命名为O’Nest傲晴，寓意为孵化中小企及初创企业的摇篮，项目共提供27个工作室，面积约179至至317平方尺(未核实)，入场费约185.4万元，尺价由约9,967元起。

另一个在葵涌区备受关注的项目为金朝阳旗下位於打砖坪街105至113号的iCity，为一幢全幢楼高20层的新式工厦，共提供601个工作室，面积约335至510平方尺(未核实)，项目销售工作进行得如火如荼，料意向尺价由约9,000余元起。资料显示，iCity图则设计更属市场「沧海遗珠」，每个单位均设罕有独立洗手间，用户私隐度极高，对用家及投资者更具吸引力。

葵涌区本身工商色彩浓厚，更有不少全幢工厦获发展商及财团青睐购入作重建或自用，证明该区工商物业投资价值稳健。随着旧式工厦逐步转型，葵涌将会增添更多商贸元素，工商物业潜力看高一线。而前述的工作室项目质素及配套更是可媲美写字楼，自用投资皆宜，相信近期葵涌会成为工商市场焦点所在。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明