近月金融市场活跃，吸引资金持续流入，港元持续强势，金管局於10月频密接钱，今年注资金额已逾3,600亿元，银行结余冲上近约4,500亿元，突破2015年11月4,263亿元之历史高位，创下历史新高。银行资金重返高度充裕水平，事实上，银行港元贷存比率已见回落，由3月底高达90.1%回落至8月底之85.1%，在资金涌港情况下，相信银行贷存比率将进一步回落。银行资金充裕，银行的综合利率亦已回落，由年初高达1厘逐步降至9月底为0.36厘，跌幅达0.64厘；反映银行平均资金成本确实已回落。

银行今年曾上调按息及削减按揭优惠，但下半年银行流动性逐渐提高，最近部分银行楼按取态已渐转积极，加上银行开始部署明年按揭目标贷款额，新批按息开始调头回落；按息由普遍为H+1.5%下调至低见H+1.35%。若疫情持续可控，相信将有更多银行跟随略调按息，竞争下整体新批按息将有轻微跌幅。9月份市场金融集资活动活跃，加上季结因素，与楼按相关的1个月拆息平均升至0.44%，及后辗转回落，但受巨型新股招股影响，拆息近日又告回升，1个月拆息重上0.4%以上水平，但在短期因素过后，相信1个月拆息可望回落。

虽然银行楼按取态好转，但由於失业率升至6.4%之16年新高，反映经济仍然疲弱，劳工市场存在隐忧，加上航空公司大型裁员进一步恶化就业市场，政府保就业二期计划亦快将结束，银行纵使回复较积极取态，但警觉性将会提高，较佳的按揭息率及优惠较倾向提供予工作前景保持稳定、收入稳定及信贷纪录良好的申请人；而受经济冲击较大的行业如航空、零售等则仍保守，只可作个别评估。

作者为中原按揭董事总经理王美凤