第三季新冠肺炎疫情一度恶化，拖累经济及就业市场，部分心急业主蚀让沽货，导致物业整体转手获利比率出现较大跌幅。综合土地注册处资料所得，今年第三季本港共录8,577宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达97.5%，较次季的98.2%回落0.7个百分点，并创了2016年第三季以来的17个季度新低。

至於第三季每宗私宅转手个案平均赚幅为76.4%，较次季回升4.2个百分点，并创近3个季度高位，或反映多了持货较久的业主有减持的情况，而令平均赚幅不跌反升。

按物业转售价格划分，价格介乎601万至800万元以内物业，按季回落0.5个百分点至98.4%，但仍属获利成功比率最高的价格组别。若以屋苑计算，第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑首3位依次是天水围嘉湖山庄、沙田第一城及愉景湾，分别录得133宗、102宗及89宗登记。

因应新冠疫情在踏入第四季后尚算稳定，加上有大型新盘首批开售并随即沽清，料可带动整体楼市回暖，若疫情无大反覆，楼价可望稳中向好，故预期第四季私宅转手获利比率有机会自第三季的低位略见回升，重返97.8%至98%之间，而平均每宗赚幅料维持在76%至77%的水平作窄幅徘徊。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮