长实向城规会申请改划沙田火炭工业区一带地皮，由「工业」用途改划为「住宅（戊类）」、「政府、机构或社区」、「休憩用地」及显示为「道路」的地方之用途，以发展住宅、学校，及小巴/巴士站。
城规会文件显示，地盘面积约98,470平方米，包括44,703平方米政府用地，现时为贴邻港铁火炭站的工厦群，范围涵盖区内的休憩设施、巴士总站及熟食市场。拟议地积比率5.5倍。住宅楼面约265,816.66平方米，零售及食肆面积约26,581.67平方米。尹划完成后可提供4,706个住宅单位。
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长实回应指，有关改划东火炭工业区土地用途之申请，乃由长江实业作为东火炭工业区业主之一，通过一间名为 Hybonia Limited 的公司向城规会递交。集团计划拟把东火炭工业区改造为住宅和政府、机构或社区用途，以应对香港日益增加的住屋需求。
长实续指，东火炭区毗邻铁路枢纽，计划拟将目前的工业区转型为住宅区，兴建24座28至38层住宅楼宇，包括一层零售商铺、一层住宅大堂及二层地下车库，总地积比率为5.5，地盘面积约53,000 平方米，总楼面面积约为266,000平方米，可兴建超过4,700个平均面积为56.5平方米之住宅单位。该区将打造成一个拥有约4万平方米广阔绿化休憩空间的花园城市，与相邻社区配合，大大优化周边环境。
长实称，计划中包括兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区，以及连接毗邻的火炭港铁站，以便居民出入。同时，区内亦将兴建一座有 24 间教室的小学，以满足该地区未来的教育需求。另外，改划方案将透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有东火炭工业区。住宅发展将分不同阶段实施，每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。如城规会通过此项审批，长江实业将成为先驱，启动第一期重建工作。
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长实 火炭 城规会 住宅 规划
