自从上周特首林郑发表「施政报告」，建议开拓新界北部300公里的「都会区」，遂引起市场很多评论，尤其是大量土地引致楼价下跌的忧虑！

笔者本周特意前往古洞一带视察，不难发觉周围都是荒废的渔塘、农地及湿地，但又会望到不少高楼大厦在不远处，深圳的福田及南山就近在咫尺，原来是两种截然不同环境形成强烈的对比 ！

大家都知道近来深圳迅速发展，由市中心向东扩展，已经去到坪山区，向西北发展，也去到光明区，二区都是深圳的新界，距离已经达40公里。部份低增值的工业也搬迁至东莞或惠州。翻看地图，原来古洞跟福田只有少於10公里的距离。

可见深圳也是闹地荒，古洞地理位置非常接近深圳市中心，一但能发展起来，将大大有利深圳的发展。何况，一向以来，香港不缺顶尖的科技人才，例如全亚洲最大的AI企业 - 商汤，也例如大疆，已经成为全球最大的无人飞机供应商。这些人才在香港起步，在深圳开花结果，如果香港跟深圳在北部都会区一同融合发展，前景当然是秀丽。

一个成功的科技开发区，必然聚居大量中产阶级，大量的「新香港人」也会被吸引聚居於此，当今深圳南山楼价已经超过每平米20多万，即每尺港币2万多，所以这区在发展成熟时，楼价不会落后於南山，跟香港的市区也不遑多让。所以当今在新田以至粉岭附近一带的住宅，尤其是别墅，尺价只有万余元，就显得特别吸引。

开拓「北部都会区」不但带来更多住宅土地，可增加供应，更会就此带来更大的需求，而且是有能力付钱的一族，大家对楼价不要太悲观。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭