新盘登记表现大受推盘节奏影响！一手推盘空窗期致令8月出现短暂登记量急挫现象，惟大型焦点新盘再次起动后，各批次连番沽清，将带领9月一手登记直指28个月最多。

综合土地注册处数据所得，今年8月全港共录693宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值118.79亿元，较7月的2,032宗及283.99亿元分别大挫66%及急泻58%。

按地区划分，今年8月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中港岛区虽然逆市上升，惟期内一手私宅登记亦只有54宗，按月多6宗。九龙区月内主要以余货持续销售为主，故仅录得267宗，按月急跌72%。

至於新界区方面，碰巧7月下旬至8月上旬出现大型新盘销售空窗期，导致落入8月份的登记大幅缩水至只得372宗，按月挫64%，但已属全港三区之中登记量最多者。

展望9月份市况，由於8月中下旬有多个全新盘开售，当中大部分均会落入9月份的登记数内，其中天水围逾千伙大型项目首三轮推售单位均告沽清，加上踏入9月首周再有黄竹坑焦点新盘首批开售亦即清袋，料次周买卖继续火热。因此笔者预期9月一手私宅买卖登记量有望拗腰大反弹至2,200宗水平，除按月激增近2.2倍外，亦有望挑战2019年6月以来的28个月新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮