很多人均忽略了环保，其实这也是影响楼价的重要因素之一，讨论这个话题一定要先撇开政治立场。如果环保做得好，自然会令当区居住环境提升，更会聚集优质的住客群，当区的楼价自然向上。

国际上有不少知名的环保城市，譬如：新加坡、维多利亚市、巴斯等，以上城市也是配合环保及绿化做得出色的地方，所以环保不是在乎开发或不开发，而是如何开发土地！环顾香港一些新市镇、区域，这些地方在环保方面做得相当不俗，而且大有进步，只要多留意有关区域的环保因素便不会错失投资良机。

当然如果环保做得不好，会很容易因为环保制造争拗而拖延部分建设、基建工程，甚至会影响开发土地及土地供应量，最佳例子是当年扞卫维港的时候，最后亦导致写字楼供应短缺，令维港一带写字楼的租金急升，有关环保的争拗其实对炒家、投资者是一个入市良机，但对用家而言更加要认清楚及趁早入市！

作者为祥益地产总裁汪敦敬