每个全新社区的规划及发展，动辄十年以上，日出康城、将军澳南、启德都是同一个故事，相关地区屋苑价格受惠社区发展过程，全部水涨船高。启德发展区从2017年首个私人屋苑启德1号入伙至今，楼价节节上升，升幅更跑赢大市，而将推出的维港1号，就挟启德跑道区首个项目之势登场，料将掀起新一轮升浪。

启德私楼区已发展数年，继启德河附近的项目相继落成后，跑道区这边亦全速前进。屋宇署於五月批出三幅启德用地图则，涉及263万平方尺楼面，当中两幅在跑道4B及4C区。要数在启德跑道区首个命名住宅项目，则是中国海外的维港1号，楼盘面向九龙湾内海，於跑道中段，拟打造两幢高层住宅项目及一幢低层住宅，预计兴建1,059个单位。

启德1号楼价五年升49%

究竟启德物业上升潜力有多大？不妨参考於2017年首个入伙的启德私屋苑启德1号的楼价表现，该屋苑同为中国海外旗下楼盘，於2016年下半年开售楼花，首批折实尺价约14,471元，当时非常热卖，加推时尺价已调高至超过1.6万元。五年后的今日，该楼盘最近成交平均实尺约21,589元，期内楼价累升约49%。

现时启德已入伙的私楼屋苑达七个，就实用尺价而言，启德楼盘普遍逾2.1万元，售价较贵的为新盘尚．珒溋，实尺逾2.6万元，而楼价相对低水的为启德1号及嘉汇。

租金回报方面介乎2至2.6厘，未算特别吸引，这也是发展区新盘的一个特色，由於新盘不断推出，租务供应充足，若从投资角度看，启德租金回报只是甜品，楼价升值潜力才是主菜。

启德的大型规划逐步落实，附近更有医院及大型商业区，可望吸引中产及医护界等专业人士进驻。市场早已预期这区将是另一个西九的诞生。现时西九豪宅区物业实尺动辄3万元，以此作参考，启德楼价在未来数年将逐步反映其发展潜力，可见该区楼盘升势仍未见顶。

启德发展区楼盘小档案

*6/2021年一手成交尺价

数据截至25/6/2021