今年楼市愈趋转旺，近月多了换楼客及投资者入市中高价物业，料800万元以上交投占比可连月刷新历史新高。反之，数据显示，今年5月份全港录得3,655宗价值800万元或以下的中细价二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记比例约63.9%，按月跌2.6个百分点，为事隔一个月后，再次创下历史新低，即倒过来印证中高价物业近期较受追捧。

细看5月数据，在七个银码组别中，中细价物业的两大主流银码占比均见下跌，其中银码介乎601万至800万元物业的跌幅最大，占比由27.4%减少1.8个百分点，至25.6%；而银码介乎401万至600万元者亦跌1.4个百分点至28.1%。

反之，中高价物业交投占比则全线上升，其中银码介乎1,001万至2,000万元的组别，录得1.8个百分点的最大升幅，达14.3%；而801万至1,000万元及2,000万元以上者亦分别上升0.2及0.5个百分点至17.5%及4.2%，带动整体中高价物业买卖占比再创历史新高。

新冠肺炎疫情近月表现稳定，经济维持复苏，加上最新失业率连续下降，势将进一步刺激换楼客及投资者入市中高价物业。最新统计数字显示，本月截至20日为止，1,000万元以上二手住宅买卖占比高达18.8%，连涨两月，创近25个月新高，料可带动整个6月份中高价楼买卖占比继续刷新历史高位至36.7%，即表示中细价楼买卖占比将续下试63.3%的连月新低。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮