人口大迁徙不一定是坏事，未来香港将进入「一带一路」的高铁网络及「粤港澳大湾区」的一小时生活圈，以上均是好的改变，但偏偏有关改变对大部分香港人而言相对陌生。未来，笔者认为，香港有两个区域的变化是最大：

第一个是西九龙，因为将来透过高铁由西九龙前往北京只需约9小时的车程，由中国北京前往俄罗斯莫斯科只需要约30小时的车程，前住欧洲约2天的车程，试想想，坐高铁已经可以遨游世界，更能够大量汇聚人才及钱财。西九龙作为「一带一路」及高铁的其中一个重要的起点，当然楼价将会远远跑赢大市！

第二个是「粤港澳大湾区」规划之下极有利的新界西，尤其是屯门及天水围，由屯门、天水围去深圳或珠海只需要极短时间。

笔者建议各位一定要思考，以上两区会否因为基建关系，未来的楼价可以超越大多数的市区？笔者认为，以上深思的问题，无论你的答案与笔者的是否一样，相信对你将来的投资极有帮助的。

作者为祥益地产总裁汪敦敬