2021年5月整体二手私人住宅买卖量有所下降，因为楼价累升较大，买家追价不容易。成交量被推低，乃属正常。但主要蓝筹屋苑买卖量却维持，反映大屋苑追落后成功。早前各区细价楼成交量回软，此起彼落，是尺价差距所致。

五月；将军澳全区录得389宗二手买卖，按月减少16%。元朗全区录得222宗二手买卖，按月减少12%。两大主要二手楼市分区买卖均下降。估计全港二手买卖按月减少约一成，约五千宗的水平。

整体二手楼市买卖量下降，并非市况转差。及早前楼市转旺，楼价累计升幅较大，买家追价不容易，推低成交量。受影响较大是细价楼市场，而细价楼集中的地区以新界西、新界北及九龙东为主。这些地区今年次季市况轻微回软，楼价续升，乃正常表现。

相反，大型屋苑首季市况表现不及细价楼，成交未有急升，尺价升幅细小。次季表现转好，成交高企，尺价追落后。

五月，十大屋苑二手买卖391宗，上月390宗，数字平稳。太古城51宗，两年来按月高位。海怡半岛45宗，康怡花园20宗。

美孚新邨44宗，新都城45宗。嘉湖山庄67宗，沙田第一城41宗。