销情火红「晋环」，笔者到现场了解实况。

近日物业市场的购买力似乎不再被怀疑了，以往几年大众市场或传媒报导都有一种误解香港物业承接力大部份都不是来自本土，是国内人来买托高了楼价，香港人没有能力可买得起等；但一场疫症、各地封关锁国，实行内循环消费，这便彰显了现时香港财富的购买力和楼价承接能力。

这一年来物业成交多是$600万以下的上车单位，每个项目最先被抢购的大多是$400万或以下的开放式户型；在停摆日子下，也只有那些对住屋有基本需要的人才不顾甚麽经济回落、未来发展停顿等长远考虑，他们必须解决有瓦遮头的当下情况，横竖基本租金和买楼供款在每月支出所占的份额没有太大分别，故勇於早前在不明朗日子也要置业，见市场有合适单位便趁早买个安乐窝。反之，有较高财富的人因为担心楼价会下跌，不会贸然作出新置业行动，不过随着疫情日子慢慢过去，抗疫措施逼使大家被困城内，有些人更需要长期在家工作，社交隔离对家居条件的需求改变，令到部份人终於开始启动置换居所。

地产行业在疫境下反而有新力量，过去那些深藏财富可能有颇稳定的收息回报，可惜一场世疫症改变了众多企业的命运，关门的、蚀钱的都深深影响收息一族的收入，加上全球政府都加大印钞，息口低水徘徊，令现金贬值，那些深藏资金眼见一天一天不值钱，而资产有价，遂起动换楼购买更合适的自用物业和供应较少的户型单位。

踏入2021年，三房单位销量已经较年前的比例大大提升，最近黄竹坑站上盖物业「晋环」开售，前筹买家都是首选3房，反映本地用家入市已经选购大面积单位了，这一年来的物业成交现象，让市场都了解到即使没有国内人抢购，香港楼价仍然上升，那些贵价特色户也有香港人买得起。正因为看得清楚，也明白资金的运用自由，所以亦更有信心，推动了楼市进入新升市。