2021年旺市，由中小型住宅开始。但楼价率先上升，却由豪宅开始。展望三月起，楼价全面向上，中小型楼价追落后，升势直迫豪宅。

差估署刚公布2021年2月的楼价统计，售价本月升0.92%，上月升0.21%。售价指数连升两个月，升幅明显扩大，但升势仍然温和。

二月DE类按月升2.4%，ABC类升0.9%。即豪宅楼价升幅大，大大抛离中小型楼。再者，去年十二月，DE类升2.4%。同期ABC类跌0.2%，今年一月才升0.3%。

DE类的豪宅，升幅大，升势明显。受惠於山顶文辉道地王，先后招标兼高价售出，分别於去年十二月及今年二月发生，推高豪宅售价。

ABC类的中小型楼转旺，始於去年十二月。但同期中小型楼楼价却回软，因为用家入市扫平货。小业主未及反应市旺，亦不敢贸然反价。所以成交多，楼价降。到今年一月及二月，中小型楼市持续畅旺。平盘被市场消耗，逐步推升楼价。

今年三月楼市进一步畅旺。买卖全面上升。估计中小型楼价愈升愈有，升幅扩大，升势明显，追赶早前豪宅的升幅。估计每月升幅1%到2%间，兼持续到今年年中。