转眼间已步向3月中，今年以来，整体楼市气氛持续好转，交投拾级回升，上月二手私宅买卖登记量率先冲破四千宗大关，后市料进一步出现报复式反弹！根据土地注册处数据所得，2月全港共录4,183宗二手私宅买卖登记，按月升14%，为7个月来首破四千宗大关。

上月按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得六升三跌，升者当中，以2,001万至5,000万元的组别升幅最大，由1月的96宗增加35%，至上月的130宗；其次，401万至600万元的组别亦升23%至1,190宗，成为最旺的登记银码组别。

按全港三区作分析，上月港九新界三区登记量全线上升。当中，九龙区升幅跑赢大市，按月升21%，月内录得1,128宗登记；新界区与大市同步增14%，共录得2,292宗登记；至於港岛区录763宗登记，按月亦上扬5%。

自第四波新冠肺炎疫情减退，加上疫苗开打并憧憬稍后有望通关，近期资金入市进度加快，笔者认为市场旺势将可持续。加上本月工作天数较多，料购买力会趁楼市进一步转旺前争相入市，故预期本月二手私宅买卖登记量将再录约一成半的升幅，上试4,800宗，届时料创80个月(即逾6年半)以来的单月新高，实现二手交投出现报复式反弹。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮