中洲坳背湾街项目前身为「惠康仓」，由爪哇控股於2004年以5.55亿元购入，及后於2015年以14亿元转售给中洲控股，2017年以35.8亿元完成补地价，每平方尺补地金额约3583元。

项目共提供1335伙，由4座楼高40至42层不等物业组成，户型提供开放式至4房，预计关键日期为2022年12月30日。较早前中洲置业行政总裁陈志兴表示，项目工程进度已完成基座建设，并正进行标准层建筑，同时正申请预售楼花同意书，预计最快於年初会展开销售。

利嘉阁地产首席联席董事欧阳肇青表示，火炭距离上一个新盘已是13年前的御龙山，料坳背湾街项目将参考同区2手成交价，首批尺价约1.7万至1.8万，新盘开卖将对区内2手市场带来正面作用。

与大围柏傲庄同为新界东铁路盘难免比较，他指火炭坳背湾街项目优势在於户型提供比较多，日后火炭站有天桥连接屋苑，实现「零距离」到港铁站，而且区内现有3个商场，比大围现时主要为街铺为好，日后项目基座商场开幕后，区内配套会更趋完善。

火炭二手交投回升

二手市场方面，区内3大屋苑御龙山、骏景园及银禧花园在去年12月份录得18宗买卖成交，1月份升至31宗，他指主要因为买家怕新年后楼市会出现小阳春，楼价上升，故大多在新年前都加快步伐成交，如御龙山新近录得1宗高尺价成交，单位为9座高层A室，实用面积1845平方尺，间隔为4房双套，向东南马场景，以3900万成交，实用尺价约21138元。

3个屋苑成交当中以骏景园最为突出，1月份录得13宗成交，较以往6至8宗为多，欧阳肇青指3盘尺价方面，现时骏景园较低水，市场水向低流，屋苑现时约1.38万至1.4万，而御龙山为1.75万至1.8万，楼龄已有40年的银禧花园约1.3万。

艺术气息浓罩工业区

以往火炭区予人布满工厂大厦，乌烟瘴气的感觉，但其实并不然。工厂区现时以缓慢速度正在活化，以写字楼及货仓为主，近年来有大量艺术家进驻火炭区开设工作室，类型如陶瓷、水墨画、木雕及壁画等等，他指假若政府加快活化步伐，区内面貌将「更靓仔」。

除此之外，火炭区最驰名当然为邻近沙田马场及彭福公园，每到跑马日总是热闹非常，区内位处88小学校网及沙田中学校网，同时邻近拥多间国际学校，吸纳不少家庭客进驻。

对於火炭区楼市未来展望，利嘉阁地产欧阳肇青直言「睇升多过跌」，主要因现时区内尺价仍属低水，有上调空间，且中洲新盘开卖将带动二手市场，指铁路、住宅及商场混合屋苑，同区未来将再无供应。

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