本文见报时，牛年转眼已到，笔者先向各位读者拜年，祝愿牛年新冠肺炎疫情早退。各位都身体健康，生活重回正轨，投资得心应手。

回说上星期笔者提到股市出现「散户大战巨人」的 GameStop(NYSE：GME)大挟仓事件。再过了一星期，GME上周五收市价已经跌至63.77美元，比最高峰 483美元只余下13.2%。在高位即跌了86.8%，不少评论也怀疑今次实情是大户对撼

，只是不少大户化身为散户，令事件更浪漫，也吸引了不少散户参与，结果一旦收手不及，相信不少散户也已招致损失！

至於楼市，似乎并没有受到股市的大上大落所影响。往年一旦踏入春节假期前后，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以睇楼活动难免受到影响。

但今年明显不同，疫情令绝大部分港人留港消费，睇楼活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。

连一手发展商也极少在春节时开售新盘，今年却又破例，差不多每个周末都有新盘开售。上周末更有四个盘同时发售。观塘安达臣道全新项目上周日开价，并预计在本月20日(年初九)进行首轮销售。笔者估计其他发展商也会提早开售新盘或重售货尾，争取春节的旺期，楼市在一手及二手都热闹的情况下，小阳春已经提早来临，可谓所言非虚。问题是此情况，会否长期延续，甚至会否达至价量齐升？中原老板施永青扬言料今年楼价升幅 15%。

笔者倾向比较保守。在疫情下，不少行业生意受到严重打击，失业率也会继续上升。只要疫情一天不去，全球经济仍在困难之中。而且，香港的物业销情仍只集中在1,000万元或以下的物业。楼价一旦超过1,500万元，销售绝不容易。加上，移民人数肯定上升，当中又有不少会沽售物业套现，承接力很关键。所以，笔者不敢看楼市看到太好。15%升幅，似乎过分乐观。

如果疫苗能顺利接种及有效，经济在下年会有望复苏，楼价升5%，可能是较务实的估计！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭