香港业已爆发第三波的新冠肺炎疫情，食肆被禁止堂食，舆论更在讨论封城的可能性，如此种种，着实冲击着人们的日常生活。宅经济，宅度假(Staycation)等新常态衍生的新型生活风格将会陆续出现。留家工作(Work From Home)令不少人开始反思传统写字楼的存在价值，社交距离也渐渐改写康体娱乐场所的布局。人们回不了头的生活风格，正在默默地影响房地产的性质。

科技创新，产业结构，甚或疫情灾难，往往会改变人类活动及其生活风格，改变了的生活风格也将是二十一世纪初重新定义房地产的背后动力。其实，房地产从来都是人类生活的载体。由百多年前的二次工业革命开始，人类的生产活动大概围绕在农业，工业生产及商贸上。而近一个世纪，人类的生产力不断被释放，闲暇时间多了，而娱乐活动也衍生不同种类的房地产或新场所。疫情前的房地产世界主流，一般还是分为工业地产；住宅地产；商业地产(包括写字楼及零售商业)。

情况就像，以前的电话，名副其实，主要的功能就是打电话，其他附属功能，如计算机、电话簿、贪吃蛇等都只是周边辅助而已。当今的智能电话，依旧负「电话」之名，但「打电话」这功能占使用智能电话的真正比例又有多少？当今的「电话」已经是多媒体播放器和社交媒体的工具。以往典型的房地产类型，无论是住宅，购物商场，写字楼，会否也会因为生活风格的改变而变质，就像当今的电话般，变得名不符实？疫情后的生活风格，将会以科技体验，轻资产，灵活性为主轴，普罗大众不再执着於拥有甚麽，相反更注重对资产可运用的权限。未来的房地产也将以此方向去变异，成为在新社交距离下衍生的新体验、新消费、新娱乐、新工作、新协作及新教育的场所。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩