每年六至八月一向是传统暑假租赁旺季，惟受疫情持续影响，本地人外出睇楼意欲减少，内地学生亦未能如期来港，个别地区的租赁市场顿失支撑。
内地学生向来是暑假租务市场的中坚分子，疫情下未能通关，本地客亦减少外出，租务交投量及租金均受压。其中，九龙湾得宝花园租金跌穿万元关口，单位为A座高层8室，实用面积约265平方尺一房户。
业主早於二月时以11,500元放租，直至日前累减2,100元或约18%，才以每月租金9,400元租出单位，折合尺租约35元。不过，由於业主在1997年以约60万元低价购入上述单位，「守」足23年，至今可享租金回报率高达18厘。
得宝花园邻近铁路，向来不愁租客，月租普遍要一万元以上。参考同类单位本年初曾获10,800元承租。代理透露，租金跌与第三波疫情有关，很多人以疫市为由压价，业主不想平卖，又不欲丢空单位，遂现低价租赁。连同上述个案，七月得宝花园已录三宗租金低於万元成交，现屋苑约有30个放租盘，叫租由9,500元起。
邻近大学如西营盘、沙田、黄埔及红磡等地区也先后出现减租，如西营盘翰林峰一个实用面积200平方尺的开放式单位，原市值租金约两万元或以上，现劈租三成多至每月叫租仅1.4万元；邻近内地的粉岭中心，过往吸引不少跨区学童家长承租，现两房单位月租由1.4万元减至最低1.1万元，减幅约21%，三房亦由月租1.8万元减至1.5万元以下，跌幅约16%。
黄埔花园是今年上半年其中一个租金跌幅较大的屋苑，半年计跌约9.3%。
据中原地产研究部数字，第二季租金最新录33.9元，按季跌0.3%，为自去年第三季起，租金连跌四个季度。十大蓝筹屋苑中，今年上半年以沙田第一城租金跌幅最细，按半年度微跌0.7%，跌幅最大为汇景花园及黄埔花园，分别按半年度下跌8.9%及9.3%。
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