2021年1月起，楼市明显转旺，买卖增加，楼价重拾升轨。楼市季节性旺市提前来临，不等新春后才出现。

一般而言，每年春节后，楼市季节性旺市来临。今年春节於二月中旬，即旺市来临，早可於二月下旬，晚即三月上旬。但今年旺市，却於1月便开始。

查实，旺市的苗头更早於一月，於去年十二月底便蕴酿。十二月圣诞长假期，二手买卖已经增加，只不过幅度不够大，力度未够强。甫踏入一月，楼市买卖更旺，二手买卖大幅增加。旺势由二手楼市，向一手楼市扩大，推高整个楼市气氛。季节性旺市正式来临。

季节性旺市提前，不是没有先例。通常在大旺市之时份。买家担心新春后，楼价被抢升。於是提早於新春前入市。这种情况在今年出现，买家预期新春后楼市转旺，不等春节才入市。

今年亦有独特因素，推动旺市提早来临。因为疫情，港人被迫留港。没有外游分散注意力，更多人专心买楼。另外，预期新春后楼市旺，再加上政府宣布疫苗接种计划，将於新春后展开。为市旺提供利好消息，疫情总有受控的希望。当然，利好消息仍然需要兑现，但理性预期已提早发挥作用。疫情受控，经济重启。最坏的情况已经过去，怀抱新希望迎新春。