新冠肺炎疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。香港的情况也不乐观，每天逾百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！

笔者执笔时，受疫情影响，餐厅食肆生意将进一步受打击。未来一年，食肆倒闭潮将无可避免，熟食外卖或半制品外卖将会成为食肆的救命草。

财爷陈茂波也公开在网志中呼吁各大小业主减租，与零售商户、食肆等共渡时艰。作为小业主，物业按揭又要还款，真是进退维谷！

疫情一波接一波，没完没了，对实体经济的影响，已愈来愈浮现。

疫情也令不少白领「在家工作」(Work from home)！会议在线上举行，经过长时间适应磨合之后，未来写字楼空间的需求，又给大幅下调。由於上班出外的需求减少，连车位的价格也会发生变化！

地产代理，也追上时代的需要，加强了网上睇楼。社交媒体上也出现大量 KOL，争取曝光、争取点击，所以代理也减少在铺位上的扩张。笔者公司最近投标新铺位，租金只需过往的三分之一价钱就可以，证明商场经营的苦况。

除了在投资砖头时，要留意疫情对物业的影响外，投资那类公司或股票，相信也需全面反思！过往传统的航空、银行、物业出租公司都面临重大挑战！相反，视像软件、自动化机器、网上教学、甚至外卖都会大行其道。

另外，疫情不但没有令世界各国团结一致抗疫。相反，中美互相推卸责任，令各国都各自为政、互筑高墙。未来在农业上，甚至工业制成品上，都难以互通有无，自由贸易都面临巨大障碍。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭