恒基地产在香港楼市举足轻重，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民先生与笔者在电台分享他们建楼发展理念。左一为新地电台节目主持人林洁莹。

本星期，气候冷风至，楼市也因为社交隔离措施限制，各类睇楼活动也收缩，整体吹起一阵冷气，本年度在严峻的疫情下，即使临近圣诞节，普世欢腾相聚的庆祝活动及家庭大团聚等聚会也因为要减低感染机会而相应减少，相信除了至亲家人外，朋友之间似乎尽量避免群聚，大家都采取隐藏式生活时，整体气氛活跃不起，动力便弱了。

目前市场上有不同心态的人，楼市形势便有多角度，取决於你是接触到那一批人，正如笔者团队中，老中青营业员有豪宅、大型屋苑、市区散楼业主都有顾客，暂时真的没有一个明显趋势现象见到，全面看淡对前景不乐观虽然没有，但忧心经济下滑对未来悲观的也有不少人，开始展开节流开支的生活模式，以预备两至三年的抗通缩生活。另外有一批抱持有危有机的积极心态，借今次封关世界停摆机会，等待一个大调整进行低价入市时机，并相信香港的生命力强大，日后必因变更而找到新定位、新商机，回复世界级的经济城市，生生不息。

当然，那些见惯风浪的投资高手更是气定神闲，坐观时局变，自从社会运动停止后，他们便放心下来待时局寻底，作新调整配合大湾区发展的进程，可刚遇上全球疫症未见止的当下，便停下来，稍作冬眠，等气候回春才再出动。

欠缺投资活动带动，市场难免火力不足，按照我们日常接待新增客量数字看，正在一步一步回落，预料消化了目前在市场流动中的客人后，在农历新年前的一段日子，物业市场可能有一段冷日子，除非有发展商能开出一个有大大吸引力的新盘启动市场，否则买家还是选择留家藏一藏，避一避寒，以待春到。