楼市对第四波疫情爆发的反应较预想更为冷静, 或吸取过前几波的经验, 各市场持份者均未见有恐慌性表现。 11月份新盘依旧列队应市, 一手市场气氛持续旺盛。 二手市场方面, 於上半月都录得不俗睇楼量, 下半月则因为施政报告前的观望以及第四波疫情爆发的确认而逐渐放慢。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 施政报告只针对非住宅物业即时撤辣, 其他均为中长期房策, 对短期楼市影响有限。 另外, 大衆对第四波疫情来临亦早已作好心理准备, 市场不见有过大反应, 整体楼市属平稳发展。
估价需求大致持平
根据11月份内部资料显示, 物业综合估价量大致与上月相同, 但较上年同期轻微增加约6.4%。 估价区间於600万元至1,000万元内的估价量按月轻微减少2.1%, 反之1,000万元至2,000万元内的估价量则按月上升2.7%, 张世昌估计, 市场於施政报告发表前曾憧憬放宽千万元以上物业按揭成数, 或者带动该区间估价需求有所增加。 另数据显示, 11月份有关买卖成交的估价查询较上月下跌约8.1%, 当中一、二手市场成交两个板块都分别录得按月估价需求下跌。
考验持货能力
根据中原测量师行11月份估价分析, 估足价 (到价比率) 之估价量占比终止多月跌势录51.1%, 按月轻微回升约0.2%。 估价差距一成内之估价量占比录26.3%, 按月上升约0.7%, 而估价差距一成至两成内之占比则录14.4%, 从上月历史高位回落约0.3%。 张世昌估计, 新一波的疫情爆发始终会於心理层面上短暂影响小业主取态, 议价空间有机会再一次被扩大, 相信叫价与估价之间差距会再进一步收窄。
交投放慢迎接下年
张世昌表示, 踏入今年最后一个月, 受到疫情发展及节日气氛所影响, 楼市交投活动势将放慢, 就算最近某大型银行调整新造按揭优惠计划吸客, 但都是跑下年的数, 相信不论新盘还是二手市场, 都只有半个月市, 或者要再等到下年初, 当每日确诊数字稳步回落, 才能有机会於农历新年前后迎接一波楼市小阳春了。
