蓝田区已多年没有新盘供应，是次会德丰将推出的观塘茜发道项目，以「九龙东半山项目」为定位，为配合东九龙的整体发展，以及买家对生活质素的追求。发展商早前公布，住客会所名为CLUB KOKO，室内逾3.2万平方尺，室外逾2.2万平方尺，与同系山顶超级豪宅Mount Nicholson同样由国际殿堂级室内设计公司David Collins Studio精心打造。
项目设酒店式行人专用入口大堂。
发展商指，会所分3期发展，住户可享用整个KOKO HILLS发展项目内3期的会所设施，提供多元化设施，设3大主题，适合一家大细、注重体魄强健以及热爱大自然绿化等不同需要人士。
项目绿化空间占整体面积逾20%，将Mountain Resort概念融入各项户外设施，由国际知名园林设计团队Adrian L Norman Limited匠心打造。项目设面积逾3,700平方尺的KOKO Lawn，为住户打造自然清新环境。亦设有约480米的环回跑步径，让住户在跑步之余亦能呼吸新鲜空气。而为小朋友而设的Tree Walk探索绿游，种植多种不同植物，让孩子能在认识及分辨各类花草之余，亦推崇生物多样性。
住户可在草地上做瑜伽。
项目设户外跑步径。
针对有小朋友的家庭，项目特别为小朋友设有KOKO WONDERLAND，面积逾3万平方尺，提供一连串丰富游乐设施，包括约5米的极速滑梯及约20米的滑梯极限，及约125米长的小小车手径，让小朋友骑着单车学习各种交通安全知识，在自然环境中嬉戏的同时吸收知识。亦有室内儿童游乐室「童乐世界」，提供丰富益智游戏及玩具，包括电动玩具车等。
会所设有电动玩具车供儿童玩乐。
项目亦提供多元化及新颖设施，包括24小时全天候健身室、约50米户外园林泳池The Lagoon、约27米室内恒温泳池、瑜伽室、多用途运动场等，展现「BODY N SOUL」时尚运动概念，更合共提供5个室内外泳池。
健身室24小时开放。
项目户外泳池约长50米。
在屋苑以外，沿茜发道步行到尽头已有多项康体设施，包括茜发道网球场，以及可供棒球和足球活动的多用途草地球场、缓跑径和长者康体设施的晒草湾游乐场。附近还有观塘游泳池、观塘游乐场、丽港公园和伟乐街临时足球场(丽港城对面)等多项文康设施，可随时运动保持健康体魄。
沿茜发道行到尽头，是康文署的网球场及晒草湾游乐场。
