今年是新盘开售高峰年，市场早已预期年内推出的全新楼盘逾百个。今年新盘市场在第二季疫情略为缓和后，即展开抢滩战，同一时间买家遇上多个新盘开卖。对於买楼新手，一时间确是花多眼乱，更有机会因心急上车，随时错失下半年一系列新楼笋盘。今次的入手新楼完全手册，将告你买新楼要做的准备功夫，助你看清全局，购得心水靓盘。

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买新盘并非即兴的事，事前有不少准备功夫要做。首先在计划买楼之初，便要开始留意未来半年至一年，哪些区份将有新盘推售、单位数目、发展商、预计何时开售等基本资料，再从中找出自己有兴趣的区份及新盘项目，提前进行落区视察。

落区实地视察是重要的一环，在楼盘开售前已要完成。在落区前，先上网了解相关社区的未来发展潜力，以及交通运输系统会否改善。亦要留意附近建筑物高度对新盘遮盖情况。

此外，新盘哪些坐向有垃圾站、斜坡、坟景等避之则吉位置？至於新盘附近的未来发展，将影响入住后的景观，必须再三了解。另新盘四周的食肆、社区设施，以至交通方便程度，都是落区视察的关注点，考虑清楚是否适合自己。

落区视察新盘社区环境时，周围建筑物的围绕情况，以及未来社区发展皆要留意。

落区观察后，回家后下一步便要找出区内的半新盘或新盘楼价，单位供应分布等楼价有关资料，这有助新盘开售时，你已心中有数，知发展商开价是否合理。遇上发展商以贴近二手价开售，将来新盘价格较有上升空间。

来到这里应已掌握了社区、物业四周环境及区内楼价水平，由於今年有大量新盘推出，做完新盘功课后，可列出较有兴趣的楼盘名单，然后等待楼盘开售时出击。

心仪新盘开售前，不妨预先找个可靠兼落力的经纪帮你跟进入票、拣楼等手续，并为你提供最新开售消息。之后进入新盘开卖阶段，待新盘推出示范单位后落场看开则，并细阅楼书的坐向楼层等分布，配合之前落区的周围环境，便很快可得悉哪些坐向及楼层最优越。

发展商开价作风影响楼价升值空间

当发展商开出第一张价单时，通常是该盘最平的一批，但未必有最靓坐向。同时，对比区内二手盘楼价，特别是同类半新盘甚至新盘，得悉楼价是否合理。

近大半年，长沙湾区便先后有两个新盘开售，地理位置及质素相近，由於不同发展商开价策略各异，先开卖的尺价较进取，而近日才开售的另一新盘却以贴近二手盘开价，后者明显留有上升水位给买家，升值潜力更大，楼盘亦颇为畅销。可见除了发展商起楼质素，其开价策略及作风亦值得多加留意，见微知着。

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