现时香港的经济前景令人担忧，计及一年多前的中美贸易战、社会活动、乃至最近的肺炎疫情，令到全香港各行各业都受到严重打击，很多公司倒闭，失业率必然会攀升，香港市民的收入定必大受影响。众所周知，现在海外楼盘展销会的数量下降了很多，客户都避免外出，更加避免与陌生人共处一室，务求减低感染病毒的风险。

在此情况下，究竟海外物业市场在香港何去何从？从最近的数据看来，香港人仍然表现出十分强劲的购买力，最近数星期，仍有不才的香港人在香港通过展销会或其他渠道购买境外物业，包括马来西亚楼盘、新加坡、澳洲与及英国楼盘，都继续成为香港买家的心头好。

在香港购买境外物业的人士，都是属於比较有闲钱盈余的人士用作投资收租等，或者是与外国有关连而购买自用物业。在收入减少的情况下，在香港仍有一些持有资金的人士，与及收入仍然稳定的人士，可以继续这个安排。

近期买家的出发点，很大程度上是与货币有关，最近美元相对亚洲货币升值了不少，例如马来西亚令吉与及澳元，都下跌到非常低水的水平，以澳洲元为例，最近跌至差不多跌至近11年的低位，直迫2008年金融海啸价格，此情况除了吸引到投资者利用银行或投资机构直接购入澳元之外，也吸引到客人查询及购入澳洲的房地产。

各位持有澳元现金的话，银行给予的利息仍是不太吸引，大约为每年1%至2%之间，但是若果拥有澳洲主要城市的市中心物业，出租回报大约介乎3%至5%左右，相比纯粹摆放现金回报高很多；加上澳洲物业楼价普遍型处於较低水平，基本上都是大约每平方尺港币$6000左右。以一个一房单位的价格大约为澳元40至70万之间，折合大约为港币200至400万左右，对於普遍香港的中产人士，这个价格属於可接受水平。

在香港已越来越多客户没有首置名额购本地住宅物业，这批要支付15%买家印花税的客户，会转为在外地寻找机会，他们甚至乎会在香港办理按揭套现，并且在外地一次性付款，赚取更高的回报，同时间赚取未来楼价和货币升值的潜力。

这段期间，笔者也发现客户心态十分强劲，这段期间的展销活动，客户也响应呼吁，安排与销售人员「一对一」的沟通，一些风险例如亚洲及世界各地的疫情发展，或某些国家的政治发展都一一愿意承担。笔者公司预计本地市场在三月份会出现小阳春，本地物业成交在二月份下旬议程增长趋势，似乎没有什麽能够阻碍香港人买楼的热情。

作者为中原地产项目总监罗显桂