地 铁 是 一 家 公 共 运 输 机 构 ， 车 票 收 入 远 高 於 房 地 产 收 益 。 市 民 应 把 地 铁 视 作 公 共 事 业 ， 把 投 资 目 标 放 在 其 庞 大 而 稳 定 的 现 金 收 益 ， 地 产 收 益 反 而 是 次 要 的 考 虑 。

今 天 刚 步 出 地 铁 闸 口 ， 大 堂 内 已 见 人 龙 在 轮 候 地 铁 上 市 招 股 书 ， 而 人 龙 由 大 堂 排 到 地 面 。 幸 好 地 铁 有 足 够 人 手 和 招 股 书 ， 迅 速 满 足 输 候 市 民 ， 没 有 造 成 车 站 内 外 的 挤 迫 。 走 出 车 站 ， 中 区 几 个 为 地 铁 招 股 收 票 的 银 行 都 排 队 人 龙 ， 所 幸 是 银 行 都 早 有 预 备 ， 同 样 快 速 疏 散 轮 候 者 。

回 到 公 司 ， 同 事 们 都 在 谈 论 地 铁 投 股 。 不 少 人 扬 言 举 家 认 购 新 股 ， 表 明 不 会 认 购 的 同 事 立 刻 被 人 游 说 借 出 身 份 证 编 号 协 助 认 购 。 同 事 们 有 志 一 同 ， 认 为 地 铁 拥 有 大 量 土 地 和 地 产 项 目 ， 值 得 投 资 。

过 去 传 媒 在 处 理 地 铁 上 市 的 新 闻 时 ， 大 部 份 内 容 都 放 在 地 铁 的 地 产 项 目 ， 令 市 民 的 注 意 力 有 所 偏 误 。 因 为 过 去 香 港 的 上 市 大 财 团 大 多 靠 地 产 起 家 ， 把 地 铁 包 装 成 地 产 发 展 商 ， 会 有 更 大 的 吸 引 力 。 加 上 地 产 项 目 有 具 体 形 象 ， 容 易 成 为 传 媒 的 报 导 材 料 。 相 反 铁 路 经 营 日 复 一 日 ， 人 来 人 往 ， 没 有 太 多 的 新 闻 价 值 。 所 以 难 怪 传 媒 偏 报 地 铁 的 地 产 项 目 ， 而 人 们 又 以 地 产 商 来 看 地 铁 。

事 实 上 ， 地 铁 的 本 业 是 铁 路 运 输 。 来 自 票 务 的 收 入 庞 大 ， 远 高 於 地 产 项 目 。 地 铁 是 一 家 拥 有 大 量 现 金 收 入 的 交 通 事 业 ， 是 一 项 回 报 稳 定 的 投 资 。 地 产 只 不 过 是 经 营 铁 路 的 副 产 品 ， 协 助 地 铁 融 资 和 加 快 投 资 回 收 的 一 种 副 业 。