长 实 高 调 地 削 价 推 售 汇 星 壹 号 的 货 尾 单 位 ， 尺 价 跌 38%， 每 尺 3428元 。 如 果 销 售 理 想 ， 可 以 为 中 小 型 住 宅 楼 价 找 到 一 个 短 期 支 持 位 。

虽 然 各 大 小 私 人 发 展 商 对 长 实 带 头 减 价 不 以 为 然 ， 甚 至 扬 言 旗 下 楼 盘 不 会 跟 随 减 价 。 但 事 实 上 ， 某 些 大 发 展 商 旗 下 楼 盘 的 货 尾 单 位 已 经 陆 续 减 价 ， 只 不 过 低 调 地 进 行 ， 减 价 方 式 隐 晦 。 例 如 送 车 位 、 送 厘 印 、 送 律 师 费 、 经 纪 佣 金 回 赠 ......等 。 直 到 最 近 楼 价 再 跌 ， 发 展 商 直 接 开 放 议 价 ， 减 幅 可 由 一 成 到 二 成 不 等 ， 但 却 取 消 上 述 优 惠 。

长 实 带 头 减 价 ， 表 面 上 可 能 冲 击 近 期 疲 弱 的 楼 市 ， 但 事 实 上 对 楼 价 却 有 正 面 作 用 。 汇 星 壹 号 减 价 后 ， 如 果 销 售 理 想 ， 可 以 为 楼 价 试 出 短 期 的 支 持 位 。 整 个 私 人 楼 市 可 以 据 此 从 新 巩 固 ， 楼 价 再 由 低 位 向 上 推 升 。

相 反 ， 其 他 发 展 商 私 底 下 隐 晦 式 减 价 ， 表 面 上 没 有 冲 击 楼 市 ， 但 事 实 上 对 楼 市 却 有 负 面 作 用 。 减 价 后 能 够 售 出 货 尾 ， 市 场 无 法 知 悉 ， 潜 在 买 家 还 以 为 楼 价 未 见 底 ， 不 敢 入 市 。 只 知 减 价 而 不 知 销 情 的 市 民 ， 更 以 为 楼 价 跌 势 不 止 ， 信 心 更 低 。

所 以 ， 发 展 商 暗 地 里 减 价 ， 收 效 少 ， 负 面 影 响 大 。 如 果 公 然 减 价 ， 成 功 的 可 以 为 楼 价 试 底 ， 不 成 功 亦 可 以 向 政 府 示 警 ， 不 可 轻 看 近 期 楼 价 的 跌 势 。