预 期 下 一 波 一 手 楼 市 的 销 售 热 潮 ， 将 会 由 中 大 型 住 宅 项 目 接 力 带 动 ， 而 中 小 型 楼 盘 的 销 情 已 明 显 放 缓 。

今 年 九 月 中 到 十 月 中 ， 先 后 推 出 多 个 大 型 住 宅 楼 盘 ， 包 括 泓 景 台 二 期 、 翠 丰 台 、 东 堤 湾 畔 二 期 、 爱 琴 海 岸 、 碧 堤 半 岛 .....等 。 大 部 份 楼 盘 都 是 中 小 型 单 位 为 主 打 ， 新 盘 单 位 数 以 千 计 。 其 间 碧 堤 半 岛 食 正 董 特 首 救 市 言 论 ， 销 售 成 绩 最 好 ， 已 逾 一 千 个 单 位 ， 其 他 楼 盘 都 各 自 取 得 一 定 的 销 售 量 。

到 十 月 尾 ， 市 场 上 中 小 型 住 宅 买 家 已 经 销 耗 了 很 多 ， 楼 盘 的 销 售 速 度 已 经 慢 下 来 。 错 过 这 次 热 潮 的 中 小 型 住 宅 项 目 ， 便 要 等 到 明 年 ， 例 如 将 军 澳 广 场 。 而 发 展 商 除 了 继 续 销 售 先 前 中 小 型 住 宅 项 目 的 货 尾 外 ， 正 部 署 推 出 中 大 型 住 宅 楼 盘 应 市 ， 企 图 以 接 力 方 式 ， 延 续 一 手 楼 市 的 热 潮 。

估 计 在 十 一 月 间 将 会 推 出 的 中 大 型 住 宅 新 盘 ， 包 括 擎 天 半 岛 二 期 、 沙 田 星 湾 峰 。 前 者 是 机 铁 九 龙 站 上 盖 物 业 ， 单 位 面 积 由 一 千 尺 到 二 千 尺 不 等 。 去 年 擎 天 半 岛 一 期 销 售 成 绩 良 好 ， 估 计 这 次 推 售 二 期 ， 可 再 创 佳 绩 。 后 者 是 沙 田 少 有 的 海 景 新 盘 ， 与 海 典 湾 相 邻 。 信 和 於 今 年 年 初 推 出 海 典 湾 ， 一 个 月 内 几 乎 售 罄 。 反 映 沙 田 中 大 型 单 位 新 盘 缺 乏 ， 而 区 内 细 屋 换 大 屋 的 需 求 大 ， 相 信 星 湾 峰 亦 可 再 造 佳 绩 。