近 日 翻 开 报 章 地 产 版 ， 大 量 以 研 究 报 告 为 题 的 文 章 ， 纷 纷 指 楼 价 回 到 九 二 年 的 水 平 ， 又 列 举 各 主 要 屋 村 最 新 售 价 和 九 二 年 的 平 均 楼 价 比 较 作 为 佐 证 。 结 论 是 楼 价 大 跌 ， 倒 退 到 九 二 年 的 水 平 。
这 是 诉 诸 通 俗 性 的 理 解 来 比 较 楼 价 的 下 跌 ， 把 平 均 楼 价 作 为 一 个 绝 对 的 客 观 值 ， 可 以 量 度 不 同 时 间 的 楼 价 高 低 。 所 以 二 千 年 的 平 均 楼 价 与 九 二 年 的 相 约 ， 便 是 楼 价 的 大 倒 退 ， 即 楼 价 跌 回 九 二 年 前 的 水 平 。
如 果 从 楼 价 的 走 势 来 加 以 分 析 。 九 二 年 是 楼 市 高 峰 期 ， 楼 价 由 九 一 年 连 升 三 年 到 九 三 年 。 如 果 楼 价 回 到 九 二 年 的 水 平 ， 按 理 楼 价 走 势 向 上 ， 应 为 利 好 ， 怎 会 是 楼 价 睇 淡 呢 ？
如 果 真 要 从 过 去 的 楼 价 走 势 历 史 来 描 述 楼 价 下 跌 ， 应 该 把 现 时 的 楼 价 跟 过 去 的 谷 底 价 比 较 。 即 今 天 的 楼 价 是 否 跌 穿 上 一 次 的 低 位 ， 又 或 是 跌 至 上 一 次 楼 市 低 潮 期 的 谷 底 价 。 因 为 楼 价 下 跌 ， 上 一 次 的 底 位 就 是 今 次 跌 市 的 支 持 位 ， 如 果 破 底 ， 楼 价 便 会 急 速 下 跌 ， 另 觅 新 的 支 持 位 。 熟 识 股 市 走 势 的 读 者 都 晓 得 这 种 走 势 分 析 ， 不 了 解 的 朋 友 亦 可 曾 在 电 视 上 听 闻 这 种 分 析 方 法 。
走 势 分 析 已 经 在 股 市 应 用 上 百 年 ， 财 经 记 者 都 应 知 晓 ， 唯 独 地 产 版 仍 然 沿 用 这 种 港 闻 版 讲 故 事 的 新 闻 报 导 手 法 来 处 理 楼 价 走 势 ， 真 有 点 可 笑 。 但 这 些 报 告 竟 来 自 地 产 公 司 的 研 究 部 ， 更 是 令 人 不 敢 置 信 。 到 底 这 些 研 究 部 的 研 究 人 员 是 否 具 备 起 码 的 分 析 能 力 ， 抑 或 只 是 沦 为 编 制 讲 故 事 式 的 市 场 资 讯 呢 ？
