一周熱點｜港島新樓大戰 柴灣廿年來新盤海德園呎價1.7萬開賣
日期：2025-08-26
八月樓市不單是租賃旺季，新盤開賣同樣熱鬧。其前身是70年代啟用的柴灣中巴車廠，堪稱港島歷史地標之一，今日變身成新盤海德園。太古地產公布這個地標新盤首批單位以平均折實呎價17,565元開賣，最平640.7萬元，平均呎價高於同區藍灣半島及周邊二手價達13%至20%不等，與港島東西灣河私樓接近。
閒置車廠變新盤
閒置多年的柴灣前中巴車廠，多年來因未能與政府談攏地價及規劃，閒置經年，直至太古地產及中華汽車將車廠地皮與政府進行換地，以45.4億元進行補地價，每平方呎補地價6,539元後，地皮得以落實發展。
負責銷售的太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園1期戶型多元化，屬於迎合換樓客、多代家庭及專業人士項目。項目第1期入伙後首兩年，住戶可享往返杏花邨港鐵站的免費專車接送服務。
1房最平640.7萬元
按海德園價單顯示，該盤首批120單位定價，折實平均呎價17,565元，最平1房單位入場費640.7萬元，單位實用面積418方呎，平均呎價15,328元。最平的2房單位為3座5樓F室，實用面積512方呎，折實售價788.4萬元，平均呎價15,398元；3房入場價為2座5樓B室，實用面積899方呎，折實售價1720.5萬元，平均呎價19,138元。
黃竹坑鐵路盤呎價2萬至2.5萬
市場焦點不僅落在新盤海德園上，去年曾以「撈底價」開賣的Blue Coast II，新近亦透過價單方式推出134伙，包括66伙2房戶及68伙3房戶，實用面積443至759方呎，定價1,071.3萬元至2,248.5萬元，實用呎價由23,203元至29,625元，扣除項目最高可享13%折扣後，折實價由932萬元至1,956.2萬元，折實呎價由20,186元至25,773元。具鐵路概念的Blue Coast II平均呎價徘徊在2.3萬元，相比海德園首批呎價，高出約24%。
天后新盤隨時參戰
除了柴灣海德園加入港島新盤戰團之外，嘉華國際的天后新盤嘉居 ‧ 天后，近期亦上載售樓書，準備參與銷售戰。該盤提供74個住宅單位，包括2房及3房，其中標準單位的戶型包括46伙2房戶、23伙3房戶，另設5伙特色單位，標準戶的實用面積由361至477方呎，特色戶實用面積324至986方呎，預計隨時公布開價。
一手新盤
