一周熱點｜樓價連跌4個月部分地區「租旺過買賣」　

日期：2025-04-29

關稅戰未知何時完結，對經濟的震盪將持續影響全球貿易及市場信心，並可能加劇各國之間的經濟競爭與不確定性。本港樓價指數持續向下，差估署公布本港樓價指數已連跌4個月，首季樓價累跌1.73%；相反，私樓租金持續上升，部分大型屋苑本月租賃成交數量多於買賣。

首季私樓樓價累跌1.73%

差估署公布今年3月私樓樓價指數，最新是284.2點，連跌4個月，自2016年7月錄得281.7點以來，為逾8年新低紀錄。上月樓價跌幅0.49%，比2月跌幅0.56%有所收窄。然而，首季樓價指數仍累跌1.73%，相比2021年9月樓市歷史高峰錄398.1點，跌幅近28.61%。不過，各類私樓物業中，實用面積431方呎或以下的A類物業，跌勢有所終止。上月該類單位指數304.1點，沒有升跌，是各類物業中唯一未見下跌的類別。

其餘物業中，以實用面積介乎753至1,075方呎單位，指數報266.9點，按月跌0.78%，是各類物業中跌幅最大的類別。

實際按息或低於租金回報率

租金走勢卻不跌反升，上月私樓租金指數報193.3點，按月升0.1%，為連續4個月錄得上升，並創下6個月新高。各類物業中，實用面積1,076至1,721方呎，租金指數上升0.26%至163.7點，是眾多物業中，升幅最顯著類別；其次以實用面積1,722方呎或以上單位，租金指數升0.22%至138.5點；實用面積432至752方呎單位，租金指數升0.21%至192.6點，升幅第三位。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，預料美國今年會再減息0.5厘以刺激經濟，香港或將跟隨，實際按息有機會回落至3%以下，低於不少屋苑單位的租金回報率。目前，樓市前景未明朗，部分準買家轉買為租，以及外來人口移居香港，都帶動住宅租賃需求上升，令租金有上升動力。

西沙新盤首輪318伙沽清

市場矚目新盤西沙的Sierra Sea 1A期，在過去的周末進行首輪開售，價單方式發售的318伙即日沽清，帶動本月一手成交錄約1,050宗。發展商指錄得97組買家購買超過兩個單位，61組客斥資逾1,000萬元入市。

因應反應，項目加推第4號價單涉及133個單位，包括12伙1房、90伙2房及31伙3房，折實價327.2萬元至875.9萬元，折實呎價10,124元至13,123元，預計最快本周末進行次輪開售。此外，4伙Sky Collection頂層特色單位透過沽標售出，當中，Aqua Avenue第3座29樓C單位，為3房1套加工作間連洗手間間隔，實用面積701方呎，另設484方呎天台及58方呎平台，以1,228.4,萬元沽出，實用呎價17,524元。第二輪銷售定於5月3日進行，推出302伙發售。

雖然新盤熱銷，但整體市況仍然不明朗，部分地區出現租賃旺過買賣情況。大型屋苑沙田第一城，截至本月28日，屋苑租賃成交錄33宗，比買賣成交錄14宗顯著增多，

租賃與買賣的比例為70%對30%。該屋苑3月份租賃成交39宗，買賣成交34宗，租賃與買賣的比例為53%對47%，本月租賃比例較3月增加。過去周末，利嘉閣高級區域市務董事彭錦添表示，沙田第一城單日至少一口氣錄5宗租賃成交。如9座中層C室，實用面積327方呎，租客以月租1.4萬元承租，平均呎租43元，屋苑「租賃旺過買賣」。第二季多個新盤蓄勢推售，如黃竹坑滶晨、灣仔春園街項目以及啟德Victoria Blossom等，加上傳統租務旺季即將來臨，預料租賃比例會持續向上。