瑜一

瑜一（In One）位於忠孝街1号，为港铁何文田站上盖的私人住宅项目，项目由华懋集团及港铁公司合作发展，属於九龙区近年少有的铁路上盖高端住宅项目。瑜一於2025年1月 起入伙。瑜一有8座，提供844个单位。瑜一分为三期开发，包括瑜一·天海、瑜一·天际、及瑜一·天湖（即1A、1B、1C期），各期规划各具特色，以照顾不同住户及买家的需求。屋苑提供多种户型选择，实用面积约由 311 尺至 1,615 尺不等。同时结合「核心交通节点」与「名校网」等重要优势。

In One 港铁上盖物业的核心吸引力

铁路上盖，无缝连接港铁站

瑜一作位处港铁何文田站上盖，坐拥观塘线与屯马线双线交汇优势，住户能便捷抵达港九新界各区：

• 可快速前往旺角东和红磡，接驳东铁线及其他主要路线

• 经屯马线快速往返大围及荃湾西等地区

• 连接中环商业区、九龙塘校网及九龙东各主要核心区

• 垂直交通优势：住户可透过屋苑内部接驳设施快速到达港铁站，大幅提升日常通勤效率，对上班族及重视交通便利的家庭尤具吸引力。

瑜一设计亮点

瑜一在单位设计上着重空间感与日常居住体验，部分户型采用横排式开则，令客厅与睡房朝向一致，有助提升自然采光及整体景观观感。配合高楼底设计，室内空间更显通透，亦为住户提供更高的装修灵活度。部分单位更设有露台，而且屋苑拥有便捷的升降机接驳安排，进一步提升生活便利性与居住体验。

瑜一双会所配套

瑜一的住客会所总设施面积约 9.5 万平方尺，规模在市区新盘中相当瞩目，会所设计结合园林景观与多元化康乐设施，为住户打造闹市中罕有的专属绿洲式生活体验。

主要会所设施

• 休闲设施：设有室内／室外泳池、按摩池、蒸汽浴及健身中心，方便住户日常放松及锻链身心

• 家庭专属空间：包括儿童游戏室、多功能活动室／Band房，适合不同年龄层住户使用

• 绿化与社交空间：设有园林绿化区域（含1.3万平方尺专属庭园），并配备住客宴会厅及交流空间，营造更舒适的社区生活氛围

• 附加价值：社区配套经BEAM Plus绿色建筑认证标准规划， 比传统屋苑更具永续设计优势

瑜一市区名校网优势

瑜一位处传统名校区，中学属九龙城区校网，小学为34校网，一向被视为香港名校集中地段之一，吸引大量高需求家庭。该校网涵盖多间知名小学，包括：

• 协恩中学附属小学：全港精英小学之一，升学率极高。

• 陈瑞祺（喇沙）小学： 34校网内有名的男女校

• 中学方面，区内亦云集多所 Band 1 传统名校，包括拔萃男书院、协恩中学及玛利诺修院学校等。

瑜一的商业及民生配套

瑜一（In One）作为何文田站上盖的大型住宅项目，其商业及民生配套成熟，兼具便利性与生活质素，充分满足住户的日常生活需求。瑜一位於核心市区，其周边涵盖多个购物广场及便利商业设施，生活机能及娱乐需求相当完善。

• 爱民广场：何文田区的地标商场，内有大型超市和多元化小型商铺，提供新鲜食材、服饰以及电子产品，适合日常消费。

• 家维商场：汇聚餐厅、药房及家庭用品店，有多间亲子教育和儿童产品专卖店，是小型家庭的热门选择。

• 黄埔天地：东九龙最大型的商业中心之一，涵盖数百家食肆、精品零售店，大型AEON百货以及影院，为住户提供更丰富的购物与娱乐选择。

• 红磡广场：邻近红磡站，集结连锁餐饮、手做甜点店及一些特色餐厅，常年吸引区内年轻消费者。

• 何文田街市：提供各类新鲜食材及熟食选择，对爱好家庭烹饪的住户极具吸引力。

• 何文田邮局：方便处理日常邮寄及包裹服务。

• 何文田公共图书馆：邻近佛光街设有现代化图书馆，非常适合学生、自修人士及喜欢阅读的住户使用。

• 何文田游泳池：设有室内泳池及儿童泳池，适合家庭休闲及日常运动。

• 佛光街体育馆：提供多功能运动场地，可进行羽毛球、篮球及其他室内活动，打造住户运动健康生活。

• 何文田公园：设有大型绿化公园，设有户外健身设备、慢跑径及儿童活动区，为忙碌的都市生活带来一片自然静谧的舒适环境。