蔚藍東岸

蔚蓝东岸 (Montego Bay) 位於油塘崇信街18号，发展商为五矿地产，於2023年11月入伙。蔚蓝东岸共有4幢住宅大厦，共提供688伙住宅单位，实用面积237至2,136平方尺，主打开放式至4房间隔。小学校网为48，中学校网为观塘区。

基本资料一览：

• 物业地址：九龙油塘崇信街 18 号及仁宇围 8 号

• 发展商：五矿地产

• 大厦座数：全盘共 4 座（第 1 座、第 2 座、第 3 座、第 5 座，不设第 4 座）

• 单位总数：688 伙

• 实用面积：237 至 2,136 平方尺

• 涵盖间隔：开放式、1 房、2 房、3 房及 4 房特色大宅

• 小学校网：48 校网（观塘区）；中学校网为观塘区

油塘蔚蓝东岸平面图：开放式至 4 房主力户型与景观坐向指南

蔚蓝东岸的 4 座大楼在布局上巧妙运用了阶梯式高低设计，力求为最多单位争取海景视野：

第 1 座及第 2 座

• 楼高：25 至 29 层

• 主要户型及面积：主打 3 房、4 房及特色大宅，约 680 至 2,136 尺

• 坐向与景观：一线临海最前排，坐西南面向维多利亚港东部、鲤鱼门海峡及香港岛东区天际线，景观绝无遮挡。

第 3 座及第 5 座

• 楼高：28 至 31 层

• 主要户型及面积：开放式、1 房至 2 房中细单位，约 237 至 550 尺

• 坐向与景观：主要面向三家村避风塘海景、内园泳池景或油塘市区山景；高层向西南单位可穿透楼隙远眺海景。

主要户型特点

• 开放式至 1 房单位（约 237 至 352 尺）： 主要集中於第 3 座及第 5 座，空间布局方正紧凑，配备开放式厨房。大门旁设有多功能收纳柜，睡房大多设有大面积观景窗，采光充足。部分 1 房采取套厕设计（洗手间设於睡房内），为九龙市区罕有的临海上车笋盘。

• 2 房单位（约 455 至 587 尺）： 屋苑的抢手换楼主力，细分为「开放式厨房两房」及「独立厨房（梗厨）两房」。客饭厅长形开厢，外连露台，两间睡房空间均可容纳标准双人床及衣柜，空间实用度极高。

• 3 房至 4 房临海大宅（约 680 尺以上）： 全数坐落於前排第 1 座及第 2 座海景楼王，大厅长度及开阔度十足，设有宽阔观景露台。主人套房特别采用转角落地大玻璃窗设计，将鲤鱼门与维港东面的蔚蓝海景无死角引入室内，尽显豪宅气派。

星级会所 Club Montego 设施：无边际海景泳池、VR 健身室与绿化园林

蔚蓝东岸的住客会所命名为 「Club Montego」，连同户外绿化园林空间，总面积近 50,000 平方尺，其设计灵感源自度假酒店的放松氛围，提供多元化休闲设施：

1. 悬臂式无边际户外泳池：会所最瞩目的标志性设施，泳池特别采用向海伸延的悬臂式设计，住户在池中畅泳时，视野与前方的鲤鱼门海峡融为一体，恍如置身海外水岸度假村。

2. 室内恒温游泳池与水疗水力按摩：除了室外泳池，室内亦设有长年恒温泳池及 Jacuzzi 水力按摩水疗设施，不受四季天气影响。

3. 24 小时智能健身中心（设 VR 运动设施）：配备国际顶尖品牌跑步机及重训器材，更率先引进虚拟实境（VR）互动运动设施，提升健身趣味。

4. 维港宴会厅与户外烧烤天地（BBQ）：设有豪华宴会厅，配备专业备餐厨房，住户可一边远眺海景、一边举办私人派对；户外亦备有雅致的烧烤庭园。

5. 儿童探险乐园与休闲阅读室：室内外设有专为小朋友打造的攀爬及益智游乐区，并设有宁静的阅读室及共享工作空间。

油塘生活配套与交通网络：步行 8-10 分钟到油塘站、大本型商圈与三家村渡轮

蔚蓝东岸虽然享有远离闹市的海滨宁静，但实际交通与生活网络却相当便利：

1. 双线铁路网络：步行约 8-10 分钟到港铁油塘站

• 由屋苑步行至港铁油塘站 A2 出口，实测步程约需 8 至 10 分钟；门口亦有绿色专线小巴 24 号直达油塘站

• 港铁油塘站同时坐拥观塘线及将军澳线两大核心枢纽：

• 一站过海：乘搭将军澳线只需 1 个站（约 4 分钟） 即达港岛东鰂鱼涌站，2 个站直达北角，前往中环、金钟亦只需约 20 分钟。

• 极速直达九龙东：乘搭观塘线往观塘站只需约 6 分钟，往九龙塘站约 18 分钟，非常适合港岛及九龙东 CBD2 的上班族。

2. 特色海上交通：三家村渡轮码头

屋苑紧邻历史悠久的三家村码头，提供定期渡轮航线：

• 直达西湾河：乘搭珊瑚海街渡前往港岛西湾河码头仅需约 10 分钟，出码头即达港岛东太安楼美食圈，通勤与假日外出极具情调。

• 东龙岛离岛游：周末及假日设有前往东龙岛的渡轮航线，远足郊游极之方便。

3. 日常采购与餐饮商圈

• 大本型（Domain）旗舰商场：邻近油塘站的「大本型」商场占地达 48 万平方尺，汇聚逾百间商户，设有大型百佳 Fusion 超市、DON DON DONKI、戏院、美食广场及各类连锁餐饮，购物采购一应俱全。

• 鲤鱼门海鲜街与三家村美食：屋苑徒步约 3 分钟即达着名的鲤鱼门海鲜休闲街，随时品嚐新鲜海鲜；周边亦有特色冰室、茶座及咖啡小店。

油塘转型潜力与未来愿景：油塘湾综合发展区与海滨长廊升级

在评估蔚蓝东岸时，不能单看现有环境，更要掌握整个油塘区的宏大转型蓝图：

• 油塘工业区转型纯住宅区：根据城规会规划，油塘工业区正全面转型为综合住宅及休闲海滨区，多个旧工厦及水泥厂已逐步改建或停迁，昔日的重工业色彩正迅速褪去。

• 巨型「油塘湾（Yau Tong Bay）」重建项目：由恒基等多家龙头发展商牵头的油塘湾综合发展区，规划打造包含近万伙住宅、临海酒店、大型商场及休闲码头的「九龙版太古城」。

• 连续海滨长廊网络：政府正积极落实兴建贯通油塘至启德的连续临海行人步道与海滨休闲绿化带，未来蔚蓝东岸门口将连接优质绿化休憩公园，社区生活环境将持续优化。

油塘蔚蓝东岸好唔好住？优缺点评测

如果你正考虑买入或租住蔚蓝东岸，以下由 House730 团队整理分析：

优点

• 罕有一线维港东部海景：九龙市区临海私楼极为稀缺，前排单位坐拥无遮挡鲤鱼门及海峡开扬景致，采光及景观极具保障。

• 一站过海极速通勤：邻近油塘站双线枢纽，乘铁路 1 站即达港岛东，另有街渡 10 分钟直抵西湾河，交通四通八达。

• 五星级度假式会所：Club Montego 自设悬臂式海景无边际泳池及恒温室内池，设施奢华新颖。

• 长远升值转型红利：受惠於油塘湾发展计划及工厦改建，整体水岸环境持续升级，具备长远物业升值潜力。

注意事项

• 前往港铁站需步行约 8 至 10 分钟：非地铁上盖物业，步行路段部分欠缺上盖，遇上酷热或雨天需乘搭小巴或自备雨具。

• 周边仍处於转型过渡期：周边部分旧工厦仍在进行转型或拆建工程，偶尔会有工程车辆出入，全面成熟需时。

• 海风与潮湿气候：一线临海物业在春夏季相对湿度较高，海风较大，家电及家具需留意防潮防盐雾保养。