玖瓏山

玖珑山位於九肚山丽坪路33号，发展商为嘉里建设、信和置业及万泰，於2015年6月开始入伙。玖珑山建有10座住宅大厦，分别属於四组庭苑，包括日珑阁、月珑阁、傲珑阁及天珑阁，每座大厦楼高18至19层，每个住宅楼层各设1至7伙单位，提供973个单位，实用面积由425尺至2,606尺，间隔涵盖1至5房，户型分为标准户及特色户。标准户提供1至4房间隔，全部配置露台，部分单位设有工作平台；至於特色户，则有连平台户、复式户、连花园户及连天台户4种。小学校网为91，中学校网为沙田区。

屋苑在布局设计上，采用人车分道之概念，地面是绿化空间及行人道，所有车辆将被分流至地下层，令起居生活更见舒适。此外，屋苑依山而建，四组庭苑以花形流线设计，除了在意境上与大自然相融以外，并减低传统规划之一字排列的屏风效应，令每户视野更广阔开扬。

九肚山玖珑山景观

玖珑山所在地地势较高，可享开扬翠绿景致：向南单位主要望山景及沙田市景，向北单位可望内园景及山景。

九肚山玖珑山会所设施

配套设施方面，由於屋苑附近一带没有大型公共商场，住户日常消闲主要集中在屋苑住客会所「玖珑荟」：

• 室内外双泳池：设有长达约30米的户外园林泳池，以及四季适用的室内恒温泳池。

• 多元化运动设施：配备专业室内健身室、多用途室内运动场（可作羽毛球场或篮球场之用）、宴会厅、BBQ烧烤场及儿童游乐场。

• 休闲绿化带：项目中轴线建有大型中央园林，并有宠物花园及四季庭园等各种设施，绿化面积充足，环境宁静优雅。

九肚山玖珑山车位

551个住客停车位、 57个电单车停车位 、5 个伤健人士停车位

九肚山玖珑山管理公司

嘉里物业管理服务有限公司

九肚山玖珑山物业校网

校网方面，小学为91校网，网内共有17间小学，包括浸信会吕明才小学、培基小学、沙田祟真学校。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。

九肚山玖珑山交通方便吗？

屋苑不属於港铁站步行范围之内，需要乘搭交通工具接驳港铁站、乘坐小巴或自驾出入。

• 专属居民巴士（邨巴）：屋苑提供专线邨巴（NR842线）往返港铁大围站，车程约 15 至 20 分钟，供住户转乘东铁线或屯马线。

• 公共专线小巴：进出丽坪路的常规公共交通主要依赖新界专线小巴 814 线，循环来往玖珑山至港铁沙田站（排头街），途径火炭、沙田市中心，班次约 10 至 15 分钟一班。

• 私家车出入便利：丽坪路连接大埔公路沙田段，驱车前往火炭、香港科学园或沙田市中心只需约 5 至 10 分钟，往来中环或尖沙咀等核心商业区经吐露港公路及尖山隧道亦十分便捷。屋苑车位比例相对充裕。

九肚山玖珑山生活配套

丽坪路沿线纯为低密度住宅区，并无任何商铺或超市，住户需驱车或乘车前往以下周边商圈：

• 骏景园商场（车程约5分钟）： 位於火炭山脚下，内设大型连锁超级市场（如 Fusion）、万宁及部分民生食肆，是距离屋苑最近的基础采购点。

• 火炭综合工业区（车程约5至8分钟）： 火炭站一带有更多的茶餐厅、便利店及银行柜员机，而附近的沙田商业中心亦有各类日用品店铺。

• 沙田市中心商圈（车程约10分钟）： 乘小巴直达新城市广场（New Town Plaza）及沙田广场，该处是新界东最大的购物中心，各大国际名牌、特色餐厅、一田超市（YATA）及百老汇戏院等一应俱全。

• 香港科学园（车程约10分钟）： 邻近白石角科学园，园内环境舒适，设有海滨餐厅、咖啡厅、便利店和西医诊所。

沙田简介

沙田位於新界东部，涵盖火炭以南、大围以北的城门河两岸土地，原称沥源，在1970年代进行大规模的填海工程，原有沙田海南部如今仅剩用作人工排洪河道城门河，而沙田新市镇的主体部分则在填海地上发展，原有沙田墟一带已建成「沙田市中心」。据2021年人口普查，沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。