康樂園

大埔康乐园（Hong Lok Yuen）位於大埔市中心径 5 号（邻近粉岭公路），为香港知名大型欧陆风低密度洋房屋苑，由加拿大地产、黄振辉建筑师家族及新鸿基地产合作发展，於 1980 年至 2004 年分期落成。屋苑共提供 1,191 伙（包含 1,126 座独立洋房及 11 座低密度分层大厦），单位实用面积由 750 至 9,280 尺，涵盖分层户至特大主席屋，户户附设私家花园及独立车房。全屋苑划分为 31 条街道，由邻近会所的市中心区延伸至高私隐度的半山区。

配套与交通方面，屋苑绿化覆盖率达 40%，自设「乡村俱乐部」（含户外泳池、网球场及餐饮）与商业中心（内有 Market Place 超市及诊所）。住户可乘搭专属邨巴 NR50 约 8 至 10 分钟直达港铁太和站，自驾经吐露港公路约 15 至 20 分钟可达沙田或九龙。校网隶属小学 84 校网和大埔区中学网，并邻近多间国际学校；管理费约每尺 2.2 至 3.2 元，整体居住环境宁静且私隐度极高。

大埔康乐园（Hong Lok Yuen）基本资料与发展背景

大埔康乐园（Hong Lok Yuen）位於新界大埔康乐园市中心径 5 号（邻近粉岭公路及九龙坑山半山），是香港规模数一数二的大型欧陆风格低密度洋房住宅区。屋苑最初由加拿大地产及黄振辉建筑师家族合作发展，后期新鸿基地产（SHKP）亦参与其中，并由康乐园物业管理有限公司负责屋苑管理。屋苑於 1980 年至 1993 年分 31 期陆续落成入伙，全屋苑绿化覆盖率高达 40%，四周山林环抱、自成一隅，几十年来一直吸引众多名人、企业家及外籍高管落户居住。

康乐园基本资料一览表

．地址：新界大埔康乐园市中心径 5 号（第 1 街至第 28 街）．

．发展商：加拿大地产、黄振辉建筑师家族、新鸿基地产．

．物业管理：康乐园物业管理有限公司．

．座数及伙数：30 期，共 1,137 座（含 1,126 座独立洋房及 11 座分层大厦），共 1,191 伙．

．入伙年份：1980 年 3 月至 2004 年 7 月（分期落成）．

．实用面积：750 平方尺至 9,280 平方尺（分层户至特大独立洋房/主席屋）．

．所属校网：小学：84 校网 / 中学：大埔区

康乐园 31 期洋房分布：第 1 街至第 28 街拣楼与位置分组指南

康乐园占地广阔，内部划分为 31 条街道（包括第 1 街至第 28 街、东路、西路及市中心径），依地理位置与日常生活便利度可分为三大核心区域：

康乐园街道区域划分与特色

．市中心便利区（市中心径、第 1 街至第 8 街、东路部分）：极近屋苑核心，步行 1 至 3 分钟即达康乐园商业中心（超市及餐厅）及乡村俱乐部，出入极之方便。

．中段景观区（第 9 街至第 18 街、西路）：位於屋苑中段，环境宁静，街道绿树成荫，主要面向内园林荫或开扬绿化山景。

．半山高私隐区（第 19 街至第 28 街、东路顶段）：深入九龙坑山半山，地势较高，景观最广阔开扬，极具私隐度，多属大尺数独立屋。

康乐园平面图剖析：750 尺至 9,280 尺独立屋花园开厢

康乐园以独立洋房为主，开厢非常方正，户户附设数百至数千平方尺的私家花园及独立车房/车位，极具豪宅气派。

康乐园热门户型与平面图特点

．低密度分层户：约 750 – 1,000 尺，3 层高分层住宅（仅 9 座），日字型客饭厅，两房至三房设计。

．标准 2 层洋房：约 1,210 – 1,600 尺，为2 层高独立屋，地下为巨型客饭厅连独立厨房，顶层为 3 房连套房。

．大型 3 层洋房：约 2,000 – 3,500 尺，3 层高洋房，设 4 房至 5 房连多套房，附设私家车房及巨型私家花园。

．主席屋/独立地段特户：约 3,500 – 9,280 尺，为屋苑顶级地标洋房，拥有数千尺私家花园及多个私家车位。

康乐园管理费预算与买楼/租楼隐形开支一览

居住在独立屋洋房屋苑，除了房价之外，许多买家关注管理费与养屋开支：

．每月屋苑管理费：约 2,500 元至 5,000 元以上，依洋房面积计算（约每尺 $2.2 至 $3.2/尺），用於 24 小时保安及公共绿化。

．私人花园园艺保养：若雇用专业园丁定期修剪树木及草坪，每月约 1,000 元至 2,500 元（亦可选择自行亲自修剪）。

．独立屋维修备用金：视乎楼龄及装修，因为独立屋天台防漏、外墙油漆及花园排水系统需由业主自理维护。

．乡村俱乐部会籍：住客可申请个人/家庭会籍，可享受会所专业运动设施及私人中西餐饮服务。

康乐园会所（乡村俱乐部）、商场与邨巴 NR50 交通

康乐园提供极之完善的自给自足独立生活圈：

．会所亮点：康乐园乡村俱乐部（Hong Lok Yuen Country Club） 是屋苑的生活核心。

．顶级运动会所设施：乡村俱乐部配备大型户外游泳池、多个专业网球场、壁球场、健身中心、儿童游乐场及中西式精致餐厅。

．康乐园商业中心：屋苑设有商业中心，内有大型连锁超市（如 Market Place）、精致咖啡店、洗衣店、诊所及各类兴趣班，日常买菜采买无需离开屋苑。

．邨巴 NR50 接驳港铁：House730 团队实地睇楼实测，屋苑设有专属居民巴士 NR50，班次频密，只需约 8 至 10 分钟 即可无缝直达港铁太和站及太和广场；自驾经粉岭公路及吐露港公路前往沙田或九龙核心区亦仅需约 15 至 20 分钟。

康乐园好住吗？环境、私稳度与 84 校网优势

许多考虑换楼入主洋房的买家都会问：「康乐园好住吗？」总体评测：康乐园居住品质极高，非常适合追求大空间、高私隐与绿化环境的家庭！

．环境宁静私隐度极高：绿化率高达 40%，密度极低，车牌识别保安系统严密，住客私隐备受保障。

．理想的宠物友善社区：户户设有私人花园，屋苑林荫大道非常适合住客每天带爱犬散步。

．优质国际学校网络：邻近多间优质国际学校（如香港国际学校 ICHK、康乐园国际学校等），非常方便子女就读。

．84 校网与大埔名校：小学属於 84 校网，中学属大埔区名校网（如迦密柏雨中学、圣公会莫寿增会督中学等）。