穗禾苑

火炭穗禾苑於 1980 年落成，属全港首期居屋，设 9 座共 3,501 伙，主打 411 至 617 尺单位。屋苑最大优势为全数单位免补地价，可於自由市场如私楼般自由买卖或放租。

其「错层式」建筑每 3 层设升降机，虽部分层数需步行一层楼梯，但环境宁静且私隐度高，内墙非结构墙方便灵活改装。交通配套上，设巴士总站及 811 小巴，约 5 至 10 分钟可达港铁火炭或沙田站；基座自设商场、街市及有盖行人通道，民生机能自给自足。

沙田火炭穗禾苑（Sui Wo Court）基本资料与发展背景（香港第一期居屋）

穗禾苑（Sui Wo Court）位於新界火炭穗禾路 5-19 号，是香港房屋委员会（房委会）於 1980 年落成的全港第一期居者有其屋计划（居屋）项目之一。屋苑依火炭半山而建，建筑设计极具特色，采用「错层式十字型（风车型）」大厦设计，更曾荣获香港建筑师学会的建筑设计银奖。虽然楼龄已逾 40 年，但由於其建筑质量佳、环境清幽，加上特有的免补地价在自由市场出售的「福利」，至今依然是沙田区极受欢迎的居屋上车盘。

穗禾苑基本资料一览表

．地址：新界火炭穗禾路 5-19 号

．发展商：香港房屋委员会

．物业管理：富城物业管理有限公司

．座数及伙数：第 1 期及第 2 期共 9 座（A 至 J 座，不设 I 座），共 3,501 伙

．入伙年份：1980 年．实用面积：411 平方尺至 617 平方尺（主打 2 房及大 3 房）

．所属校网：小学：91 校网 / 中学：沙田区

穗禾苑在哪里？

半山屋苑交通与小巴接驳穗禾苑位处火炭半山，居高临下，部分中高层单位可饱览沙田市镇、城门河甚至吐露港的壮丽景色。虽然不设港铁站，但屋苑内自设大型穗禾苑巴士总站，交通网络成熟：

．小巴接驳：屋苑设有 811 专线小巴，班次极为频密，乘搭小巴落山约 5 至 10 分钟，即可到达港铁火炭站或沙田站（新城市广场），转乘东铁线前往港岛金钟或内地口岸。

．多条巴士路线直达市区：巴士总站提供 81K（往新田围）、88X（往平田/观塘）、280X（往尖沙咀东）等多条九巴路线，一程车直达九龙核心商业区。

买卖必读：穗禾苑需要补地价吗？（免补地价私楼待遇）

这是购买穗禾苑最重要、也是最吸引的卖点：穗禾苑所有单位毋须补地价！由於穗禾苑属於香港第一期居屋，当时房委会的政策并未设有转售限制及补地价机制。因此，全屋苑所有单位均豁免补地价，买家买入后可随时在公开市场如普通私人住宅般自由买卖或放租。

穗禾苑好住吗？平面图剖析：错层式设计、升降机层数与户型

穗禾苑的建筑设计前卫且独特，其「错层式十字型（风车型）」设计为住客带来了极高的实用率，但也带来了独特的出入方式，就是并非每层都有升降机，而是每 3 层共用一部升降机，只会停在G、3、6、9、12、15楼，如住在 2 楼或 4 楼，必须在 3 楼出𨋢，然后落一层或上一层。

．优点：大部分单位的门外走廊没有升降机大堂，人流较少，私隐度高且极之宁静。

．缺点：对於长者、需使用轮椅或推婴儿车的家庭而言，每天行楼梯会造成不便，睇楼时必须将此因素纳入考虑。

穗禾苑热门户型及平面图特点

．2 房：约 411 至 473 平方尺，采用「长直厅」或「吕字厅」设计，附连一个方正的大阳台。

．3 房：约 617 平方尺，采用「长直厅」设计，房间宽敞。

此外，屋苑单位的室内间隔墙不是结构墙，住户可选择打通房间，例如将 2 房改成一间大房，或者将厨房改成开放式。

穗禾苑商场与生活配套：自给自足半山生活圈

虽然位处半山，但穗禾苑的社区配套非常完善，真正做到自给自足：

．穗禾苑商场：屋苑自设多层购物商场，内有大型超级市场、便利店、诊所、洗衣店及多间茶餐厅与特色食肆。

．街市：商场附设街市，方便居民每日采买新鲜餸菜，免却频扑落山之苦。

．完善行人网络：屋苑分为 3 组（每组 3 座，排列成「品」字型），各组均设有自己的绿化广场及游乐场，并有有盖行人通道及升降机天桥互相连接，步行至商场全程免受日晒雨淋。