美景花園

青衣美景花园（Mayfair Gardens）位於细山路 2-16 号，由新鸿基地产发展，於 1982 至 1984 年分期落成。屋苑设 8 座共 1,912 伙，主打 328 至 564 尺的 2 房及 3 房户型，以「全无窗台」及高实用率为核心卖点，部分单位可享山景、内园泳池景或东南远海景。

基座设有近 7 万尺美景商场及住客会所（含户外泳池与球场），周边民生配套成熟。交通方面，屋苑设有巴士及小巴总站，约 8 至 10 分钟车程可接驳港铁葵芳站或青衣站，亦有多条巴士线直达九龙核心区及荃湾。校网隶属小学 66 校网及葵青区中学网，属区内高性价比指标上车屋苑。

青衣美景花园（Mayfair Gardens）基本资料与发展背景

美景花园（Mayfair Gardens）位於新界青衣南细山路 2-16 号，邻近香港专业教育学院青衣分校及长青邨。屋苑由香港老牌龙头发展商新鸿基地产兴建，於 1982 年 3 月至 1984 年 12 月分期落成入伙。虽然楼龄已逾 40 年，但由於发展商用料紮实，加上屋苑已完成大型外墙维修及翻新工程，保养状态相当不俗。屋苑主打中小型上车盘，实用率极高，是青衣区内性价比最高的指标上车屋苑之一。

美景花园基本资料一览表

．地址：新界青衣细山路 2-16 号

．发展商：新鸿基地产 (SHKP)

．座数及伙数：共 8 座（第 5 座至第 12 座，并不设第 1 至 4 座），共 1,912 伙

．入伙年份：1982 年 3 月 至 1984 年 12 月

．单位实用面积：328 平方尺至 564 平方尺，主打 2 房及 3 房

．物业设施：户外游泳池、儿童游乐场、美景商场、停车场

．所属校网：小学：66 校网 / 中学：葵青区

美景花园座数分布：第 5 座至第 12 座景观与环境差异

美景花园 8 座住宅大厦围绕屋苑平台、户外泳池及美景商场而建，环境旺中带静：

．第 5、6、7、8 座：位置较靠近细山路及香港专业教育学院（IVE）青衣分校，部分向外围的单位可享翠绿开扬的山景。

．第 9、10、11、12 座：靠近美景商场及巴士总站，落楼购物及搭车最为方便。部分高层向东南的单位，景观极之开扬，可远眺蓝巴勒海峡甚至维港一带少海景。

．内园泳池景：各座向内围的单位主要俯瞰屋苑平台花园及户外游泳池，环境相对宁静。

美景花园平面图剖析：2 房与 3 房「无窗台」开厢

美景花园能够在二手市场历久不衰，最大优点是其全屋苑无窗台设计，室内可用空间感极强，间隔方正、少走廊位，容易摆放家俬。

美景花园热门户型与平面图特点

．2 房：约 328 – 478 尺，采用 80 年代常见的吕字厅、日字厅或 L 型厅设计，两间睡房方正无窗台。

．3 房：约 420 – 564 尺，设有 3 间方正睡房（不设套厕），大厅空间充裕，适合多人家庭居住。

美景商场（Mayfair Shopping Centre）与周边生活配套实测

美景花园虽然主打纯住宅，但基座及周边配套足以打造自给自足的生活圈：

．商场：美景花园设有近7万方尺自家商场美景商场，提供超市、食肆及民生商铺；住户可步行2至8分钟，前往青富商场、长青商场或蓝澄湾商场，会有更多购物及食肆选择。若住户想到街市购物，需乘搭小巴前往青衣街市，车程约10分钟；前往大型商场青衣城车程亦相若。

．会所设施：屋苑自设住客会所，提供包括露天游泳池、网球场、篮球场及儿童游乐场等设施；另有平台花园供住户休憩散步。

．社区康体设施：美景花园毗邻美景游乐场及青鸿路游乐场，路程2至7分钟；住户亦可乘搭小巴至青衣运动场、青衣游泳池及青衣公共图书馆，车程5至8分钟。

美景花园交通网络：小巴与巴士接驳港铁青衣站与市区

美景花园的缺点是不近港铁站，但完善的接驳交通网络弥补了这项不足：

．小巴接驳港铁站：住户可於屋苑外的巴士总站乘搭 88C 专线小巴，约 8 至 10 分钟即可到达港铁葵芳站及新都会广场；亦有其他小巴路线快速接驳至港铁青衣站（东涌线及机场快线）。

．多条巴士线直达市区：屋苑外设有美景花园巴士总站及长青巴士总站，提供多条九巴路线（如 249M、243M、42A、43 等），直达荃湾、长沙湾、旺角以至佐敦等九龙核心区。

．青沙公路自驾优势：自驾人士经青沙公路或三号干线前往九龙西、高铁西九龙站或中环等商业区，车程仅需十多分钟，交通极之四通八达。

青衣简介

青衣属葵青区，北面以和宜合道、城门道、昌荣路、青山公路及德士古道北为界，南面以呈祥道及荔景山路为界，西面以德士古道为界，面积1,991公顷，据2021年人口普查，葵青区的人口约有495,798人。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，葵青区住户收入24,300元，较2021年跌700元。