青怡花園

青衣青怡花园（Tsing Yi Garden）位於青绿街 7-19 号，由长江实业於 1986 年发展，设 7 座共 1,520 伙，实用面积介乎 343 至 547 尺，主打 2 房「眼镜房」与 3 房「日字厅」。屋苑以高达近 8 成实用率及无窗台开则为核心卖点，部分向北单位享青衣公园翠绿景致。

基座自设青怡荟商场，步行 3 分钟即达青衣市政大厦（含街市与体育馆），周边毗邻青衣公园及游泳池，生活与康体配套成熟。交通方面，穿过公园步行约 10 分钟可达港铁青衣站及青衣城，亦设专线小巴接驳。相比邻近主打海景的翠怡花园，青怡花园胜在位处市中心绿化圈且空间实用率更高。校网隶属小学 66 校网与葵青区中学网（涵盖多间 Band 1 名校），为区内指标实用型上车盘。

青衣青怡花园（Tsing Yi Garden）基本资料与发展背景

青衣青怡花园（Tsing Yi Garden）位於新界青衣青绿街 7-19 号，坐落於青衣市中心的核心地段，紧贴青衣公园及青衣市政大厦。

屋苑由香港老牌龙头发展商长江实业兴建，於 1986 年 11 月落成入伙，并由长实旗下的港基物业管理有限公司负责屋苑管理。屋苑共有 7 座大厦，主打极高实用率的两房及三房单位。虽然楼龄将近 40 年，但由於屋苑位处市中心黄金地段，且社区康体配套极之成熟，一直是青衣区内极受欢迎的实用型上车盘。

青怡花园基本资料一览表

．地址：新界青衣青绿街 7-19 号

．发展商：长江实业地产

．物业管理：港基物业管理有限公司

．座数及伙数：共 7 座（第 1 至 7 座），共 1,520 伙

．入伙年份：1986 年 11 月

．青怡花园实用率：高达约 79%

．单位实用面积：343 平方尺至 547 平方尺（主打 2 房及 3 房）

．所属校网：小学：66 校网 / 中学：葵青区

青怡花园平面图剖析：眼镜房与日字厅极高实用率开厢

青怡花园最大卖点是其接近 8 成实用率，全屋苑单位设计四正，无多余走廊，且所有热门户型均为无窗台或极细窗台设计。

青怡花园热门户型平面图特点与改装对照表

．2 房：约 343 尺，采用经典「眼镜房」设计（五门归心），客饭厅无走廊，两间睡房并排，实用率极高。

．3 房：约 547 尺，采用「日字厅」设计，客饭厅分明，三间睡房方正实用。

青衣青怡花园景观

青怡花园7座大厦，1、 2及5至7座向北单位，享开扬青衣公园翠绿开扬景致；另1至5座向西南单位，则望绿悠雅苑楼景，其余单位则主要望内园泳池及自家楼景。

青怡荟商场、青衣公园与市政大厦街市生活配套

青怡花园的地理位置被誉为青衣市中心的「心脏地带」，生活配套极之完善：

．青怡荟商场：屋苑基座自设由领展管理并翻新过的「青怡荟商场」（前称青怡广场）。商场内设有多间连锁茶餐厅、大型超级市场、诊所及补习社，生活所需一应俱全。

．青衣市政大厦（青衣街市）：步程仅需 3 分钟即达青衣市政大厦，内设鲜活街市、熟食中心、体育馆及青衣公共图书馆，买餸极之方便。

．青衣公园与康体设施：屋苑毗邻占地广阔的「青衣公园」，不仅是住客晨运散步的好去处，周边更包揽了青衣运动场及青衣游泳池，康体设施全港屈指可数。

青怡花园交通网络：青怡花园去港铁站远吗？

不少区外买家会担心青怡花园近不近港铁站，而 House730 团队实地考察后发现，住户可以穿过绿树林荫的「青衣公园」，大约 10 分钟便可到达港铁青衣站及青衣城商场。

如果不想步行，屋苑外亦有专线小巴 88A 接驳青衣站，而青衣市政大厦旁设有多条巴士及小巴路线，方便来往荃湾、葵芳甚至港九各区，交通四通八达。

上车盘大比拼：青怡花园 VS 翠怡花园点拣好？

在青衣区寻找平价上车盘，不少买家都会在「青怡花园」与「翠怡花园 (Greenfield Garden)」之间做比较。两者定位相似，但各有鲜明优势：

青怡花园 VS 翠怡花园 全方位比较对照表

青衣青怡花园校网

青怡花园属小学66校网，共有12间资助小学，包括东华三院黄士心小学、圣公会何泽芸小学、中华传道会吕明才小学等。葵青区有多家band 1中学，包括林护纪念中学、中华传道会安柱中学、天主教母佑会萧明中学、保禄六世书院等。