德福花園

德福花园（Telford Gardens）位於九龙湾伟业街 33 号，为港铁九龙湾站上盖蓝筹屋苑，设有 21 座（A 至 U 座）共 4,992 伙，实用面积介乎 304 至 592 尺，主打 1 房及 2 房，实用率达 80% 至 85% 且全无窗台，其中 O 至 U 座最接近港铁站及商场入口。交通与配套方面，基座无缝连接大型商场「德福广场」一及二期，内有戏院及超市，经平台步行约 1 至 2 分钟即直达港铁九龙湾站。校网隶属小学 46 校网及观塘区中学网。

德福花园基本资料与发展背景

德福花园（Telford Gardens）位於九龙湾伟业街 33 号，为港铁公司（前地铁公司）与合组财团（包括新世界发展及恒隆地产）合作发展的港铁上盖住宅项目。屋苑建於港铁九龙湾车厂平台之上，於 1980 年至 1982 年分期落成入伙。凭藉高达 80% 至 85% 的实用率、极之开扬的平台花园设计，以及基座大型商场「德福广场」，几十年来一直稳占东九龙最热门的「九龙湾三宝」蓝筹屋苑之首。

．地址：九龙湾伟业街 33 号

．发展商：港铁公司、新世界发展、恒隆地产

．物业管理：港铁物业管理

．座数及伙数：21 座（第 A 至 U 座），共 4,992 伙

．入伙年份：1980 年至 1982 年

．实用面积：304 至 592 平方尺（主力为 2 房及大 2 房，可改 3 房）

．所属校网：小学：46 校网 / 中学：观塘区

德福花园座数与位置分布：A座至U座有何分别？边座最方便港铁站？

德福花园共有 21 座住宅大厦，采用英文单字 A 至 U 座命名，依平台景观及地理位置可分为三大区域：

．港铁站极近区（O、P、Q、R、S、T、U 座）：最接近港铁九龙湾站 A 出口及德福广场一期/二期入口，住户落楼经冷气通道步行 1 至 2 分钟即达港铁站，出行极之方便，租值亦最高。

．内园平台区（E、F、G、H、J、K、L、M、N 座）：位於平台花园中央位置，环境安静，远离马路车声，主要面向绿化内园景色，非常适合追求宁静居住环境的家庭。

．外围景观区（A、B、C、D 座）：靠近伟业街及观塘道外围，部分中高层单位景观相对开扬，采光度高，但低层单位需留意马路噪音。

德福花园平面图剖析：490尺至588尺2房改3房与无窗台摆家俬攻略

德福花园最大卖点是全屋苑单位均不设窗台，室内空间非常方正，实用率高达 80% 至 85%，空间感远胜同等尺数的现代新盘。

．1房：约 354 – 503 尺，日字厅或曲尺厅设计，无窗台，走廊位少。

．2房：约 296 – 592 尺，分为「细2房」及「大2房」，分别有吕字厅、曲尺厅及眼镜房等户型，空间大，有些住户会将大2房改成3房间隔。

德福广场与生活配套：九龙湾站天桥网络与平台花园

德福花园拥有极之完善的自给自足生活圈：

．基座德福广场（Telford Plaza I & II）：基座为港铁旗下大型购物商场德福广场一期及二期，设有大型超市（如 Market Place）、MCL 戏院、各大银行、连锁时装及数十间中西食肆。

．无缝天桥网络：屋苑平台设有全有盖天桥网络直通港铁九龙湾站 A/C 出口，雨天或暴晒天出行完全毋须开伞。

．平台花园与康乐设施：平台层设有广阔的绿化花园、儿童游乐场、羽毛球场及社区会堂，人车分流设计让小朋友与长者散步极之安全。