Downtown 38

Downtown 38位於土瓜湾，为 2019 年 7 月入伙的单幢式住宅，由新鸿基旗下的康业服务负责物业管理。项目提供 228 个单位，实用面积介乎 280 至 561 尺，涵盖 1 房至 3 房户型（多采用开放式厨房），高层单位可远眺启德邮轮码头海景。屋苑设有住客会所 CLUB 3，配备 24 小时健身室、烧烤区及逾 6,000 尺绿化花园，另外基座自设 3 层购物商场，步行 7 分钟可达土瓜湾街市及体育馆。交通与配套方面，步行约 5 分钟即达港铁土瓜湾站，马头围道亦有多条巴士路线。校网则隶属顶尖的小学 34 校网（含陈瑞祺喇沙小学）及九龙城区中学网（含喇沙书院等名校）。

土瓜湾Downtown 38住宅大厦资讯

Downtown 38为单幢式住宅大厦，提供228伙，於2019年7月起入伙。根据House730平面图显示，单位实用面积由280尺至561尺，主打1房至3房单位，每层8至11伙，共用3部电梯；楼底高度由2.7米至4.05米，大部份单位采用开放式厨房设计。

土瓜湾Downtown 38住宅景观

Downtown 38被多座大厦及屋苑包围，中低层单位以楼景为主，各单位景观如下：

．C至H室：向西北望北帝街一带旧楼景

．A至C室：向东北新山道欣荣花园

．J至L室：向西南透过自家平台望嘉景花园，高层可享启德邮轮码头景致

土瓜湾Downtown 38会所设施

Downtown 38设有1,801尺住客会所CLUB 3，提供美容中心、共享空间、户外烧烤区、室外游乐场及24小时开放健身室等设施；另有6,060尺有盖花园及绿化空间。

土瓜湾Downtown 38车位

10个住客停车位、1个电单车停车位

土瓜湾Downtown 38管理公司

Downtown 38的管理公司为康业服务有限公司，成立於 1967年，1973年由新鸿基地产收购，成为新鸿基地产全资附属机构，主要提供物业及设施管理服务，管理楼宇逾1,600幢，包括私人屋苑、高级住宅、商贸大厦、购物商场、政府物业及设施等。

土瓜湾Downtown 38校网

Downtown 38的小学校网为34，中学则为九龙城区。九龙城区名校林立，34校网共有17间资助小学，当中包括陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学。九龙城区BAND 1中学林立，有喇沙书院、拔萃男书院、协恩中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校等。

土瓜湾Downtown 38交通

Downtown 38步行5分钟可到达港铁土瓜湾站，坐拥屯马线优势；另马头围道有多条巴士及小巴线来往港岛、九龙及新界多区，交通方便。

土瓜湾Downtown 38生活配套及社区设施

Downtown 38基座设有3层自家商场，面积达1.76万尺，提供购物及饮食选择。另外，步行7分钟可到土瓜湾街市，马头角道、北帝街及谭公道亦有不少民生商店及食肆供选择。至於社区方面，住户只需步行3分钟可达马头围道游乐场，7分钟路程可达土瓜湾游乐场、土瓜湾体育馆及土瓜湾市政大厦；其中土瓜湾市政大厦内设公共图书馆及市政大厦游乐场。

九龙城简介

九龙城区面积约10平方公里，人口逾410,000，位於九龙的中部，享有港铁东铁线、观塘线及屯马线三铁汇聚优势。九龙城区对外骨干道路有界限街、太子道西、亚皆老街、太子道东、公主道等，其中窝打老道在亚皆老街以北一段与公主道属一号干线路段，途经九龙塘及何文田，是连接狮子山隧道和海底隧道的主要道路。按2021年12月进行的「综合住户统计调查」的结果所编制，该区住月入中位数为$30,000。