立即跳到：三種村屋不符合申請按揭資格︱村屋按揭申請︱注意事項︱常見問題
三種村屋不符合申請按揭資格
大多數村屋與樓宇買賣一樣，可以向銀行申請按揭，甚至買按揭保險，造承更高按揭。然而有三類村屋是不合資格申請
1. 老屋（舊屋地）
老屋（舊屋地）指1905年後政府批出的集體政府租契內的某些地段，可以自由轉讓，但一般不可拆卸重建，若想重建需經地政處批準，故此銀行不會批出按揭。
2. 祖堂地
祖堂地多屬於某姓氏祖先，若需興建必須集齊所有司理簽署。因此銀行亦同樣不會批出按揭。
3. 村屋樓花
村屋在未獲得滿意紙及補地價前，銀行並不會批出按揭。直到村屋辦妥手續，可正式買賣，銀行才會考慮批出按揭。
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村屋申請按揭
一般可自由買賣的非老屋、祖堂地(例如1972年後興建的村屋)，亦可以申請銀行按揭。條件與一般私樓相約。按揭成數可達至6成，連同按揭保險，一般最高可獲8成半按揭。按揭申請流程亦與一般樓宇無異，同樣需要經過估價及壓力測試等流程。
由於村屋較為複雜，風險相對大，銀行一般批出按揭亦較為保守。特別是在年期方面，多數會以25年為上限。
注意事項
購買村屋時，村屋分契、業權查冊等同樣會影響按揭批核，同樣需要注意。
常見問題
銀行會不批出村屋按揭嗎？
有機會。銀行不會批出舊屋地、祖堂地與村屋樓花的按揭申請。
村屋按揭最高可承造多少，幾多年？
村屋按揭最高可承造八成半按揭，以及25年期。
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