立即跳到：土地業權︱2047地契大限︱地契年期影響按揭︱地契約滿何去何從︱如何查閱地契年期︱999年地契名單
土地業權
香港的土地業權主要分為「永久業權（Freehold）」與「土地租借權（Leasehold）」兩種。現時全香港除了中環聖約翰座堂所座落的那塊土地在 1847 年獲批唯一的「永久業權」外，其餘所有土地均屬「土地租借權」，即全港土地實質由政府擁有，政府以租約形式將土地使用權租予承租人（業主），業主根據地契條款使用或發展物業。
2047地契大限
「2047 地契大限」已成過去：自動續期 50 年
昔日港英政府批出的地契年期各有不同，分為 75 年、99 年及少數 999 年。1997 年回歸時，《中英聯合聲明》將大部分於當年到期的新界地契統一續期 50 年，令這批合共約 30 萬個地段的契約均在 2047 年 6 月 30 日同步屆滿，這就是過去社會熱議的「2047地契大限」。香港政府已於 2024 年 7 月 5 日正式實施《政府租契續期條例》（第 648 章）。根據最新法規，所有一般用途地契（住宅、商業及工業）在到期時，均會透過常設法定機制「自動免補地價續期 50 年」。小業主無需簽署任何新合約或重新辦理按揭，原有權益原狀過渡，只需每年繼續繳納相等於物業應課差餉租值 3% 的地租即可。只有極少數涉及嚴重違契且屢勸不改的負面清單物業才有機制不獲續期。
地契年期影響按揭
在法例出台前，不少買家擔心由於地契於 2047年到期，會導致銀行無法批出完整的 30 年還款期按揭。隨著 《政府租契續期條例》正式落實，這一市場不確定性已被全面粉碎。金管局已向銀行界發出清晰指引，加上 50 年自動續期的法律條文保障，現時各大銀行在審批跨越 2047 年的按揭申請時極為順暢，買家依然可以輕鬆做足 30 年最長按揭年期，土地年期已不再是影響住宅物業借貸成數或批核策略的負面因素。
地契約滿何去何從
隨著《政府租契續期條例》（香港法例第 648 章）於 2024 年正式生效，過去有關香港地契約滿後可能被收回或需補地價的揣測已成歷史。目前一般用途地契在到期時將統一實行免補地價、自動續期 50 年的常設法定機制。閱讀更多詳細資訊，請參閱地政總署。
如何查閱地契年期
隨著《政府租契續期條例》正式落實，全港住宅地契到期後均會依法「自動免補地價續期 50 年」，小業主無需擔心被收回物業或面臨巨額補地價開支
如果你想了解自己單位的準確地契屆滿年份，最直接的方法是透過土地註冊處的 IRIS 網上服務 進行網上土地查冊： [1]
訂購土地登記冊： 選擇輸入物業地址，付費下載該單位的「土地登記冊（Land Register）」。
尋找關鍵字眼： 翻閱登記冊第一部分的「物業資料（Property Particulars）」，留意 「批約 (Held Under)」、「年期 (Lease Term)」 及 「開始日期 (Commencement of Lease Term)」 等欄目。
計算到期日： 例如若標示年期為 75 年，開始年份為 1972 年，即可推算出地契於 2047 年屆滿，並已受最新法例保障可自動過渡
999年地契名單
雖然現在買樓已經有法例保障，2047年到期的住宅地契都能自動免費續期，但如果想連每年給政府的地租都省下來，香港其實有一種更神級的物業，叫做「999年地契」，也就是大家常聽到的「千年地契」。
這批物業非常稀有，多數是香港早期開埠（1849 到 1898 年）那段時間批下來的，大部分都坐落在港島區。它最厲害的地方，就是到期日遠在 2800 年之後，你基本上可以當它是永久業權了。更正的是，一般業主每年都要給政府交「應課差餉租值 3%」的現代地租，但這類千年契的業主是終身豁免的！每年只需交封個紅包一樣的象徵式地稅，持貨成本比普通樓低一大截，在市場上絕對是買一間少一間！
買樓冷知識：什麼是香港最頂級的「千年地契」？
在香港買樓，竟然有物業可以長達 999 年不用擔心續期？這類極為罕見的「999年地契」物業，大多是香港開埠初期（1849 至 1898 年）批出的珍貴產物，且主要集中在港島區！
👑 999年地契三大無敵優勢：
超長待機： 到期日遠在 2800 年後，近乎等同永久業權！
終身免地租： 完美避開每年「物業應課差餉租值 3%」的現代政府地租！
養樓超輕鬆： 每年只需象徵式交極少地稅，置業成本比普通物業低得多！
| 地區 | 屋苑名稱 | 入伙日期 | 到期年份 |
|---|---|---|---|
| 港島 | 太古城 | 1976年12月-1987年5月 | 2899 |
| 港島 | 愛都大廈 | 1983年8月 | 2896 |
| 港島 | 賽西湖大廈 | 1978年2月 | 2892 |
| 港島 | 帝景園 | 1991年9月 | 2886 |
| 港島 | 曉峰閣 | 1993年8月 | 2884 |
| 港島 | 殷樺花園 | 1995年7月 | 2860 |
| 港島 | 碧瑤灣 | 1975年1月-1979年12月 | 2859 |
| 港島 | 羅便臣道80號 | 2001年8月 | 2858 |
| 港島 | 香港仔中心 | 1979年12月-1982年1月 | 2856 |
| 港島 | 聚賢居 | 2006年6月 | 2852 |
| 港島 | 樂信臺 | 1989年12月 | 2844 |
| 港島 | 嘉兆臺 | 1992年8月-1995年2月 | 2843 |
| 港島 | 嘉景臺 | 1990年3月 | 2843 |
| 九龍 | 紅磡灣中心 | 1979年9月 | 2886 |
| 九龍 | 大同新邨 | 1974年5月-1976年2月 | 2870 |
| 九龍 | 必嘉坊 | 2024年-2027年 | 2886 |
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