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樓宇按揭是什麼意思？
樓宇按揭的意思是以物業作為抵押品，向銀行或財務機構申請貸款以支付物業售價。欠款須按時分期攤還，若借款人未能按時供款，提供貸款的銀行或財務機構有權根據法律條款收回物業（俗稱「銀主盤」）
按揭利率如何計算？
由於借款人每月都在償還本金，因此剩餘本金產生的利息會逐月遞減。計算每月固定供款額時，通用公式如下：
\(\text{每月供款額}=P\times \frac{i(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}\)
P = 按揭本金（貸款額）
i = 月利率（年利率 \(\div \) 12）
n = 總供款月數（還款年期 \(\times \) 12
按揭計算機 | 印花稅計算機
只要在House730按揭計算機，輸入物業樓價、按揭成數、還款期、印花稅等即可計算首期及供款等借貸資料。
按揭還款年期如何計算
目前按照香港金融管理局的規定，一般住宅按揭的最長供款年期上限為 30年。銀行審批時，會同時考慮「申請人年齡」及「物業樓齡」，並以較短者為準。 [1, 2]
按揭申請人年齡（人齡）：
銀行普遍採用「75減人齡」來計算最長還款期，但現時已有越來越多主流銀行將彈性放寬至 「80減人齡」。
例子： 假設申請人為 55 歲，若銀行採取「80減」政策，仍有機會獲批足 25 年供款期（80 - 55 = 25年）
物業樓齡：
私人屋苑： 大部分銀行一般以「75減樓齡」或「80減樓齡」計算。只要樓齡在 45 年至 50 年以下，基本都能借足 30 年。
舊區單幢舊樓/唐樓： 因交投稀疏、流轉率低，部分銀行會縮緊至「70減樓齡」；但目前亦有少數銀行對特定市區舊樓採取較寬鬆態度。
村屋： 由於涉及路權及地契複雜性，銀行審批較審慎，多數以「55減」或「65減」樓齡計算，但最長還款期上限同樣為 30 年。 [1, 2, 3]
未補地價居屋（綠表 / 白居二）
政府已將二手資助房屋的房委會按揭擔保期由 30 年大幅延長至 50 年，二手居屋的最長按揭還款期亦全面放寬至 30 年。新制下的審批更為清晰： [1]
首次發售日期起計 40 年內： 綠表買家可借足 9成半、白表/白居二可借足 9成，且直接批足 30年 還款期，無須扣減年期。
超過 40 年但在 50 年內： 在不購買按揭保險的情況下，最高按揭成數會降至 8成，但還款年期依然最長可達 30年
使用按揭計算機的好處
入市前作充足準備
透過「按揭計算機」可知道首期及每月供款，準買家可以鎖定自己負擔能力範圍內的物業進行選購。
了解每月還款
部份「按揭計算機」可以準確並詳細地計算每月供款的開支，買家在置業後可以更容易規劃家庭開支比例，並作出長遠的財務規劃。透過「按揭計算機」亦可計算出在罰息期後尚餘貸款金額，從而知道是否符合資格作轉按及加按等安排。
除了按揭，計算出額外的主要置業開支
除了按揭利息開支之外，部份按揭計算機可以計算出印花稅開支，並計算連同代理佣金、律師費及裝修費等在內的置業總開支。
加按、轉按預算都計得出
已有按揭在身的業主只要在計算機中輸入現時剩餘貸款、按揭利率、還款年期，以及轉按後的物業市值、貸款額、按揭利率、還款年期等資料，便可計算轉按及加按成本，以及轉按後利息成本是否下降。
使用按揭計算機注意事項
個人因素影響按揭成數
雖然透過按揭保險承造按揭，成數可高達9成，但若果申請人並非固定受薪人士，或者物業類型屬於村屋等，均無法借盡9成按揭，按揭計算機未必能反映申請按揭時所獲批的按揭成數。
了解更多：按揭成數攻略
還款期未必能借盡30年
同理，目前按揭還款年期最高為30年，但如涉及資助房屋或者樓齡較舊的物業，最長還款年期也少於30年。
按揭計算常見問題
樓宇按揭可以做幾多年？
金管局規定，新造按揭貸款年期上限設定為30年。 但實際獲批按揭年期則因申請人年齡及物業種類而定。
如何計算每月供款？
每月供款額 = 〔貸款額 X 月利率 X [(1+月利率)^n / [(1+月利率)^n-1]〕，n代表貸款的月數。 不過計算過程繁複，準買家可使用按揭計算機計算。
甚麼是罰息期？
罰息期是指在申請按揭後的一段指定年期內，業主無法轉按或提前還款的情況。這是銀行為了確保自己在做按揭時不會損失利息所設立的措施。一般而言，罰息期通常為2年左右。
