樓價 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 30 Jun 2026 10:29:48 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 一周熱點｜首5月賣破萬伙 新盤「六絕」跌穿千宗 https://www.house730.com/news/1018427/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e9%a6%965%e6%9c%88%e8%b3%a3%e7%a0%b4%e8%90%ac%e4%bc%99-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%8c%e5%85%ad%e7%b5%95%e3%80%8d%e8%b7%8c%e7%a9%bf%e5%8d%83%e5%ae%97/ Tue, 30 Jun 2026 06:33:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018427 承接去年樓市觸底回升的趨勢，今年首五個月，香港一手私樓迅速吸納逾1萬伙，成交金額亦已突破1,200億元，成為自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來，一手成交量最快突破萬宗的一年。不過，這股強勁升勢在步入6月後明顯放緩，市場由早前的亢奮轉入消化及調整階段。

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]]> 錯誤置業概念應撥亂反正 https://www.house730.com/news/1018153/%e9%8c%af%e8%aa%a4%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%a6%82%e5%bf%b5%e6%87%89%e6%92%a5%e4%ba%82%e5%8f%8d%e6%ad%a3/ Fri, 12 Jun 2026 02:00:15 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018153 香港置業的難度長期被誇大！終於有更多香港精英盡言責，紛紛發文以正視聽，筆者過去多次撰文並陳列數據：年輕人是有能力靠自己置業（兩口子收入中位數合共5萬元，每月儲蓄3成收入，約3年多可儲蓄到價值約620萬元物業的首期資金，並且可符合銀行的入息要求），而實際上車區的樓價，例如屯門區買二手兩房單位不乏400多萬元，樓價比兩口子的購買能力上限再便宜100萬元以上，加上普遍供樓平過交租！我們未來要做的是將過份重視上車門檻的觀念撥亂反正，應理順各置業階梯的轉流率，以免令換樓階梯再長期受忽視，才能確保市民上車之餘，之後到換樓階段有更暢順的上游空間。

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]]> 一周熱點｜十大屋苑連續4周雙位數 5月錄228宗買賣創4個月新高 https://www.house730.com/news/1017987/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%a3%e7%ba%8c4%e5%91%a8%e9%9b%99%e4%bd%8d%e6%95%b8-5%e6%9c%88%e9%8c%84228%e5%ae%97%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e5%89%b54/ Tue, 02 Jun 2026 04:29:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017987 樓價持續上升，差餉物業估價署統計本港私人住宅售價指數連升10個月，反映香港二手私樓價格持續向上，按年錄得近10%升幅，市民入市信心增強。在多個新盤帶動下，二手樓市買賣氣氛向好，十大屋苑交投表現暢旺。市場數據指出，十大屋苑已經連續4個周末錄雙位數成交，整個5月，十大屋苑亦錄得228宗成交，創4個月來高位。

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]]> 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 https://www.house730.com/news/1017877/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%a8%88%e7%ae%97%e7%9b%b2%e9%bb%9e/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017877 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈主要介乎貸款額0.5%至高達1.2%不等，當中視乎貸款額、物業及客戶類別而提供不同回贈率。

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]]> 一周熱點｜新盤破千億成交 北角地標豪宅海璇首宗二手賺千萬 https://www.house730.com/news/1017849/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%a0%b4%e5%8d%83%e5%84%84%e6%88%90%e4%ba%a4-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%9c%b0%e6%a8%99%e8%b1%aa%e5%ae%85%e6%b5%b7%e7%92%87%e9%a6%96%e5%ae%97/ Tue, 26 May 2026 09:32:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017849 儘管美伊談判仍然反覆，但本港樓市持續升溫。今年首5個月，一手買賣金額已朝向1,200億元大關進發，相比去年同期不足670億元，急升逾75%，更有望創出一手條例實施後新高紀錄，反映資金正積極投入樓市。

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]]> 一周熱點｜新盤先量後價　沙田第一城再闖千萬大關 https://www.house730.com/news/1017497/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%85%88%e9%87%8f%e5%be%8c%e5%83%b9%e3%80%80%e6%b2%99%e7%94%b0%e7%ac%ac%e4%b8%80%e5%9f%8e%e5%86%8d%e9%97%96%e5%8d%83%e8%90%ac%e5%a4%a7/ Tue, 05 May 2026 07:48:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017497 樓市扭轉去年頹勢後，新盤市場已不再「慢慢試」，相反是全速開售。首季現樓貨尾一口氣被掃走約3,000伙，現樓貨尾連續4個季度下滑，一批存貨「清倉」，求完量，再求價。部份一手樓已嘗試提價或縮減優惠，以測試市場承接力，二手市場亦受一手市場影響，部份藍籌屋苑成交價，逐步靠近樓市高峰期的售價水平。繼指標屋苑太古城錄得兩房衝破逾千萬元大關後，上車屋苑沙田第一城再闖千萬大關。

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]]> 二手成交｜樓價升足10個月　灝景灣2房海景戶衝932萬直逼高位 https://www.house730.com/news/1017407/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%b6%b310%e5%80%8b%e6%9c%88%e3%80%80%e7%81%9d%e6%99%af%e7%81%a32%e6%88%bf%e6%b5%b7%e6%99%af%e6%88%b6%e8%a1%9d932%e8%90%ac/ Tue, 28 Apr 2026 09:23:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017407 環球環境充斥不穩定性，但本地樓市卻持續造好。差餉物業估價署公布，本港3月私樓售價指數連續上升10個月，最新升至312.8點，創下逾兩年新高，按年升幅擴大至9.8%。此外，單是今年首季樓價累計升4.4%。首季市場消耗一批相對低價盤源後，有大型屋苑造價向歷史高峰邁進。

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]]> 什麼是同城化？ https://www.house730.com/news/1016957/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%af%e5%90%8c%e5%9f%8e%e5%8c%96%ef%bc%9f/ Tue, 24 Mar 2026 02:01:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016957 每逢樓市差的時候都有人說：「大灣區已經同城化，問題是香港樓價太貴，將來要與內地看齊！」筆者每次聽到類似評語都感到啼笑皆非！香港與國內樓價的確有距離！中港兩地樓價互相比較，的確是樓市變化的其中一個因素，但還有其他具影響力的因素，而且樓市變化並非一條簡單的加減數，首先我們要弄清楚同城化是什麼？有什麼結構和定性？

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]]> 兩大按保公司審批彈性不一 如何幫到手? (上) https://www.house730.com/news/1016103/%e5%85%a9%e5%a4%a7%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%85%ac%e5%8f%b8%e5%af%a9%e6%89%b9%e5%bd%88%e6%80%a7%e4%b8%8d%e4%b8%80-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b9%ab%e5%88%b0%e6%89%8b-%e4%b8%8a/ Mon, 19 Jan 2026 03:33:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016103 現時銀行按揭成數上限為7成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃，按揭成數高達9成。透過按保計劃，銀行7成按揭以上的貸款已由保險提供保障，因此銀行可向客戶提供高成數按揭而無須承擔高於7成按揭的額外風險；而借款人亦可按需要透過按保減輕首期負擔。

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]]> 2025年樓市回顧 https://www.house730.com/news/1015820/2025%e5%b9%b4%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7/ Wed, 31 Dec 2025 06:51:24 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015820 在預測2026年的樓市之前，筆者首先要檢討2025年我們學了什麼？ 馬後炮沒有意義，我就用今年年初發表的「我對樓市的十大忠告」作回顧的根據，這樣就會比較有意思了！

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]]> 一周熱點｜樓價連升半年近4% 逾4年來最長升浪 https://www.house730.com/news/1015784/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%80%a3%e5%8d%87%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%bf%914-%e9%80%be4%e5%b9%b4%e4%be%86%e6%9c%80%e9%95%b7%e5%8d%87%e6%b5%aa/ Mon, 29 Dec 2025 09:18:08 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015784 2025年進入倒數階段，今年樓市可說先跌後穩。差餉物業估價署最新數據指出，上月樓價指數升0.92%至297.3點，連升6個月，創下逾4年來最長升浪，今年累升約2.8%。市場認為，美國減息維持低利率，美元貶值帶動港元資產升值，令資金流向樓市，因而對港樓態度轉趨樂觀。儘管有市場人士對後市未許過份樂觀，惟數據顯示，今年二手樓市成交已錄逾5萬宗，創下4年新高。

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]]> 新盤銷售高於落成量 細單位勢必搶手 https://www.house730.com/news/1015718/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%8a%b7%e5%94%ae%e9%ab%98%e6%96%bc%e8%90%bd%e6%88%90%e9%87%8f-%e7%b4%b0%e5%96%ae%e4%bd%8d%e5%8b%a2%e5%bf%85%e6%90%b6%e6%89%8b/ Tue, 16 Dec 2025 07:57:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015718 近日發展商已重啟銷售部署，令近日新盤銷售顯著增加，一手新盤小休期過去，即使聖誕節快將到來，但相信下半月的新盤銷售勢必高於上半月的新盤小休期，隨著多個新盤重啟銷售部署，截至目前為止，今年至今新盤總銷量已突破19,500伙，相信整體全年新盤總銷量可以輕鬆突破2萬伙的高位，較去年全年約15,800伙按年增加近兩成，再創自2013年一手新例實施以來的全年新盤銷售新高。

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]]> 一周熱點｜年內最後議息 新盤再度衝刺 https://www.house730.com/news/1015617/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e5%b9%b4%e5%85%a7%e6%9c%80%e5%be%8c%e8%ad%b0%e6%81%af-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%86%8d%e5%ba%a6%e8%a1%9d%e5%88%ba/ Tue, 09 Dec 2025 08:42:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015617 新盤市場經過一輪小休後，趁美國聯儲局本周進行最後一次議息，蓄勢再衝刺。早前因大埔宏福苑火災延後賣樓的新盤，陸續宣佈復常。市場預期息率有機會再減四分一厘，對樓市會有正面作用，氣氛或會持續好轉，但未必能夠扭轉大趨勢，樓市走勢仍要視乎本地經濟表現、物業供應，以及隨後的減息步伐等因素。

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]]> 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/1015582/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015582 上期提及買樓全付樓價(full pay)亦有機會出現潛在問題，而事實上，承造按揭亦帶來不少好處，對比全付，不少業主或認為更有吸引力。

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]]> 二手成交｜綠置居青富苑解禁兩年升35% 居二客首期20萬做業主 https://www.house730.com/news/1015315/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e7%b6%a0%e7%bd%ae%e5%b1%85%e9%9d%92%e5%af%8c%e8%8b%91%e8%a7%a3%e7%a6%81%e5%85%a9%e5%b9%b4%e5%8d%8735-%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%ae%a2%e9%a6%96%e6%9c%9f20/ Thu, 06 Nov 2025 09:30:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015315 私樓樓價持續上升4個月，資助房屋之一的綠置居，升幅不遜於私樓。今年中開始解禁的青衣綠置居青富苑，市場錄得二手成交。一名居二客於青衣區內物色單位，最終以205萬元購入一個實用面積284方呎的單位，承造九成按揭，首期20萬成為業主。

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]]> 一周熱點｜樓價指數跌轉升 新盤開價回勇 https://www.house730.com/news/1015172/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%8c%87%e6%95%b8%e8%b7%8c%e8%bd%89%e5%8d%87-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%96%8b%e5%83%b9%e5%9b%9e%e5%8b%87/ Tue, 28 Oct 2025 08:11:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015172 雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。

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]]> 新盤市況｜史上最貴住宅地 天璽‧天四房巨型露台媲美車位 https://www.house730.com/news/1014776/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%b8%82%e6%b3%81%ef%bd%9c%e5%8f%b2%e4%b8%8a%e6%9c%80%e8%b2%b4%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%9c%b0%e5%a4%a9%e7%92%bd%e2%80%a7%e5%a4%a9-%e5%9b%9b%e6%88%bf%e5%b7%a8%e5%9e%8b%e9%9c%b2/ Wed, 08 Oct 2025 05:03:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014776 新盤市場各類單位應有盡有，由細至全屋僅128平方呎嘅「龍床盤」，到客飯廳面積達700方呎嘅啟德天璽‧天第2期四房單位。近日天璽‧天第2期已取得滿意紙，隨即開放現樓示範單位曝光，其中一個四房戶實用面積達2,230平方呎，戶外露台面積更媲美標準香港私家車車位，隨時可以喺呢個「巨型」露台賞月。

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]]> 珍惜前人恩 勿濫用資源 https://www.house730.com/news/1014766/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bf%ab%e7%94%a8%e8%b3%87%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014766 今年是抗戰勝利80周年，的確提醒了我們今天的幸福其實是源於前人的艱苦奮鬥，這種感恩和珍惜情懷的價值觀，其實在日常生活十分需要。

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]]> 新盤市況｜ 滶晨成今年首個百億新盤 海盈山半月沽貨1.5億. https://www.house730.com/news/1014447/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%b8%82%e6%b3%81%ef%bd%9c-%e6%bb%b6%e6%99%a8%e6%88%90%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e9%a6%96%e5%80%8b%e7%99%be%e5%84%84%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e6%b5%b7%e7%9b%88%e5%b1%b1%e5%8d%8a%e6%9c%88/ Tue, 16 Sep 2025 03:43:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014447 《施政報告》明日登場，本月市場已有5個新盤先後公布開賣，部分早前已開賣的一手樓，持續錄得市場承接。其中，港島擁有港鐵站上蓋優勢的黃竹坑滶晨，今年開售至今共售出610伙，套現逾104億元，成為今年首個百億新盤。同區的海盈山於半月內亦錄得沽出1.5億元單位。

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]]> 一周熱點｜候命新政策 買家心動未行動 https://www.house730.com/news/1014419/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e5%80%99%e5%91%bd%e6%96%b0%e6%94%bf%e7%ad%96-%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e5%bf%83%e5%8b%95%e6%9c%aa%e8%a1%8c%e5%8b%95/ Mon, 15 Sep 2025 04:27:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014419 新一份《施政報告》將於本周三出台，市場推測多項樓市新政策將在報告中亮相。地產界期待政府進一步放寬投資移民買樓限制，調整印花稅、重啟置業資助貸款計劃及重新推出公屋租置計劃等措施，有望助力樓市回穩。政策走向成為市場焦點，買家及發展商均靜待報告出台，期待政策帶來新動力。因而，過去周末即使有新盤開賣，銷情仍不如預期，市場普遍相信配合減息，買家才會較為積極出擊。

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