同業拆息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 25 Aug 2026 09:01:32 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【H按全攻略2026】H按點計？H按 vs P按比較、封頂息率、加息減息影響與按揭年息計算 https://www.house730.com/news/1019283/h%e6%8c%89-p%e6%8c%89/ Mon, 10 Aug 2026 06:40:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019283 買樓申請樓按，到底應該選 H按 還是 P按？本文為你全方位拆解 2026 最新 H按（HIBOR 按揭）運作原理、H rate 同業拆息計算公式，以及 H按 vs P按 的核心差異。同時深入剖析「鎖息上限（封頂位）」保障機制、加息減息對供樓利息的影響，並教你善用 Mortgage-Link 高息戶口精明慳息！

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]]> 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 https://www.house730.com/news/1017093/%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e8%bd%89%e8%ae%93%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%b0%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8f%be%e5%b8%82%e5%a0%b4/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017093 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，加上印花稅減輕(尤其400萬以下物業印花稅僅$100)，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。最近市場上有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。

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]]> 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 https://www.house730.com/news/1013714/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e7%8f%be%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%b7%8c%e9%97%9c%e9%8d%b5/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013714 2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租，回報率逾3厘，邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底，顯示意見分化，此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下，樓價可止跌橫行，但能否轉升取決於兩大關鍵：

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]]> 供樓變2厘 100萬買樓收租 「瞓著覺都有錢袋」? https://www.house730.com/news/1011975/%e4%be%9b%e6%a8%93%e8%ae%8a2%e5%8e%98-100%e8%90%ac%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e3%80%8c%e7%9e%93%e8%a6%ba%e9%83%bd%e6%9c%89%e9%8c%a2%e8%a2%8b%e3%80%8d/ Wed, 21 May 2025 07:55:26 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011975 今天樓按市場又創紀錄，就是同業拆息HIBOR跌至0.75厘，以H+1.3%供樓的話，供樓息率約2厘，供樓平過租金更趨明顯。一批租客考慮轉租為買之際，亦有一批持有資金的投資者萌起買樓收租的念頭， 想一嚐「瞓覺都有錢袋」的滋味。

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]]> 一周熱點｜拆息急跌 第二季新盤乘勢起動 https://www.house730.com/news/1011751/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c-%e6%8b%86%e6%81%af%e6%80%a5%e8%b7%8c-%e7%ac%ac%e4%ba%8c%e5%ad%a3%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%b9%98%e5%8b%a2%e8%b5%b7%e5%8b%95/ Tue, 13 May 2025 06:49:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011751 過去一周，隨著焦點新盤的推售動作稍微放緩，一手成交的情況即見回落。不過，隨著美國掀起的全球關稅戰，劇情出現峰迴路轉。中美最新發表聲明，指雙方將調降關稅。同時，本港銀行同業拆息大幅回落，1個月行同業拆息跌至1.57%，偃旗息鼓的新盤市場將再次啟動。

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]]> 二手成交｜拆息跌穿3厘 Ken Sir四日兩度出手買荃灣細價樓 https://www.house730.com/news/1011607/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf3%e5%8e%98-%e9%98%bfsir%e5%9b%9b%e6%97%a5%e5%85%a9%e5%ba%a6%e5%87%ba%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%8d%83%e7%81%a3%e7%b4%b0/ Thu, 08 May 2025 05:21:34 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011607 港元轉強，金管局近日已累積承接千億計港元的熱錢，帶動HIBOR（香港銀行同業拆息）跌穿3厘水平。有投資者再度高調出手購入荃灣中心細銀碼銀主盤。

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]]> 同業拆息跌至11年新低 中原按揭設H+1.3厘計劃 https://www.house730.com/news/22723/%e5%90%8c%e6%a5%ad%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e8%87%b311%e5%b9%b4%e6%96%b0%e4%bd%8e-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%adh1-3%e5%8e%98%e8%a8%88%e5%8a%83/ Thu, 23 Sep 2021 04:27:27 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22723 ...

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]]> 1個月拆息報0.08厘 創11年新低 https://www.house730.com/news/21438/1%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%8b%86%e6%81%af%e5%a0%b10-08%e5%8e%98-%e5%89%b511%e5%b9%b4%e6%96%b0%e4%bd%8e/ Mon, 19 Jul 2021 05:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=21438 ...

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