香港地產新聞-House730

不應睇淡2024年樓市

2024年01月06日

租金升支持英國樓價曼城一支獨秀居首位

2023年10月09日

移民增加，房屋短缺澳洲疫後租金狂升

上星期跟大家分享過韓國首爾的樓市，今天轉去看看澳洲樓市的情況！澳洲樓價在2021年達到高峰，主因也是受低利率帶動，2021年澳洲利息降至0.1%，回想90年代澳元是高息貨幣，利率最高曾至17.5%，兩者對比好像是天方夜譚。 2023年07月03日

人才計劃推升下半年樓價租金

縱然次季樓市高漲的情緒轉緩，交投亦放慢，但相信只是正常整固，對於下半年樓市，筆者仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力更加不可小覷，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而中長線息口趨見頂，整體環境對下半年樓市均有利，故有信心下半年樓市繼續價量續升，全年樓價看漲一成。 2023年07月02日

租金平過供樓租樓？買樓？

2023年06月05日

點解租金與樓價會分道揚鑣

2023年09月09日

上半年總結：樓價租金齊升

上半年即將結束，又是總結樓市的時候。踏進2023年不久，相繼迎來通關及撤銷防疫限制，令樓市絕處逢生，之前被鎖起的購買力湧入，帶動樓市量價齊升。2023年截至6月19日為止的上半年，整體私宅買賣登記共22,430宗，涉及金額近2,232億元，預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368億元，將較2022年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。 2023年06月25日

租金呎價相差不遠租客享受高

2023年06月09日

預付一年租金的風險

2023年05月23日

風雨後香港樓市更顯優秀

2023年10月22日

【樓市C見】#47 租樓抵過供？點搵筍租盤/客？

人人都想有安樂窩，但美聯儲加息之路未完，供樓供到氣咳？現在租樓好過供樓？想搵平、靚、正嘅租盤，又有咩祕訣？ 2023年07月05日

買樓的「輸數」與「勝數」

近日筆者去做指壓治療，傾談間指壓醫師表示對於幾年前買入可商住兩用的治療所作自用感得幸福，雖然樓價比幾年前跌了10萬元左右，但是她在這幾年省卻了數十萬元的租金，其實「除笨有精」，重要的是單位是自己的，從此免卻被加租之苦！ 2023年05月21日

「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(上)

市場上常有談及物業單位是「供平過租」還是「租平過供」，在息率趨升、近年租金下跌的情況下，單以月供和月租比較，物業單位「租平過供」的比例確實增多了。 2022年07月16日

【湯文亮專欄】租盤減少，租金下跌，樓市有危機

2021年10月28日

實際租金對估值的影響

2022年11月23日

支持劏房高昂租金消失

2022年11月16日

以租金申請按揭退休後收租收息例子

上期談及按揭申請以租金列作入息計算，有幾點亦需留意，無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算，有關按揭物業需為現樓，換句話說，若然物業仍屬樓花，買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。而一般來說，以租金作為入息計算的按揭物業均視作出租用途，除了按揭審批以非自用準則計算(按揭成數限於5成，若屬第二套房，按揭成數限於4成；以及壓力測試上限收緊10個百分點)，有些銀行會要求正式在土地註冊處登記一份rental assignment。 2022年09月17日

租金如何計作入息申請按揭？

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可用作供樓之用、當樓價處於升軌持有物業可享財富增值。而且，買家在申請按揭時，租金可作為入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。 2022年09月10日

「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(下)

上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況，但事實上，選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。 2022年07月23日

預繳一年租金將會成為新常態

有國內老友的兒子來港讀書，由於買樓要付30%印花稅，所以暫時租樓住。我以為國內人士租樓會比較麻煩，於是自告奮勇問老友是否需要幫手，老友話多謝，他的兒子早已搞掂，本來業主亦有猶豫，但是他的兒子話可以預付一年租金，業主立刻接受，並且婉拒了其他幾個有心租樓的人。 2022年07月06日