啟德新區作為本年度供應重地，一舉一動皆受到市場關注，其中「MONACO MARINE」有望成為該區本年度頭炮項目。

因為嚴峻疫情，3月首兩星期周末大家乖乖留家抗疫，減少所有活動，令睇樓量大幅下跌；隨著感染數字回落，除了長者及長期病患者，一般確診人士病情不算嚴重，似乎都可以承受新冠的病徵，生命並未受到太大威脅，市民都變得沒有太緊張，在絕不放鬆個人防疫保護裝備下開始回復正常生活節奏。

周末出外走動人量增加，我們的睇樓客量較對上一周都大幅回升30%-40%，成交當然未有反應得如此快，但個別屋苑也有所增加。十大屋苑宗數是快測指數，本周末達成23宗，是10個月內的最多成交宗數週末。政府在星期一公佈了階段性放寛防疫措施的安排，使到大家可以早作準備，讓社會活動逐步恢愎，也開始與國際接軌，走出陰霾。

住宅物業市場在這兩年疫情下，影響不大，最恐懼時間便是本年2月下旬3月上旬，心理上感覺有大調整的可能性，加上東歐戰事，大環境經濟不好，有了樓價下跌的準備，業主們雖然知道大氣候有壓力，但是本身沒有財務困難或大壓力，都寧願守下去，不急套現，因為知道一切危機都會過，只是時間問題，所以沒有恐慌情緒出現，價格便跌不下，只是成交少得可憐。果然，市民走在政策前，本周末，筆者九龍區的睇樓量回升，成交亦增加2成，相信那些有吸引力的盤口這兩天必定被搶購，早前已經睇樓的客人一定感受到盤口消化速度，加上政府放寬按保，最高960萬元貸款的新計劃，擴闊了置業客源，一些地區的三房單位成交比例明顯多了，這次反彈一定是1,000萬元至1,500萬元的單位最受惠。

至於豪宅可能壓力會比較大，國內富豪經濟受損不少，戰事引致全球通脹，加息呈上升趨勢。是次疫症，大中小企業老闆損失非輕，資金減少；如果市場活動恢愎後，真正的筍盤反而有機會是3,000萬元至5,000萬元的單位，數量一定不會多，亦不會引起市場價大跌，畢竟此價格的成交佔市場份額少，如果本身條件許可，把握這次入市豪宅是一個十分好的時機。