负资产 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 23 Oct 2025 09:04:15 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 楼市是睇银主盘 不是睇负资产 https://www.house730.com/news/cn/1012334/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%98%af%e7%9d%87%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98-%e4%b8%8d%e6%98%af%e7%9d%87%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7/ Wed, 04 Jun 2025 02:59:21 +0000 https://www.house730.com/news/1012334/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%98%af%e7%9d%87%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98-%e4%b8%8d%e6%98%af%e7%9d%87%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7/ 香港楼市有少少令到大惊奇，在连续下跌四个月之后，最终止跌回升，根据差饷物业估价处数字，上个月楼价上升0.35 ％，租金则连升五个月，在Hibor 急跌之下，楼价有机会止跌回升，不过有人话香港负资产超过四万个，楼价有进一步下跌空间，唔好咁乐观。

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]]> 负资产回升 见顶回落之势已现? https://www.house730.com/news/cn/1011750/%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%9b%9e%e5%8d%87-%e8%a7%81%e9%a1%b6%e5%9b%9e%e8%90%bd%e4%b9%8b%e5%8a%bf%e5%b7%b2%e7%8e%b0/ Mon, 12 May 2025 09:32:49 +0000 https://www.house730.com/news/1011750/%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%9b%9e%e5%8d%87-%e8%a7%81%e9%a1%b6%e5%9b%9e%e8%90%bd%e4%b9%8b%e5%8a%bf%e5%b7%b2%e7%8e%b0/ 每个季度金管局都会公布住宅按揭负资产数字，今年第一季末负资产宗数上升6%至40,741宗，重上逾20年新高，原因何在? 未来数字仍会攀升? 还是见顶回落势头已现?

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]]> 潜在供应量下跌 小心楼价飙升 https://www.house730.com/news/cn/1011666/%e6%bd%9c%e5%9c%a8%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%87%8f%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e5%b0%8f%e5%bf%83%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%a3%99%e5%8d%87/ Fri, 09 May 2025 02:14:32 +0000 https://www.house730.com/news/1011666/%e6%bd%9c%e5%9c%a8%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%87%8f%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e5%b0%8f%e5%bf%83%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e9%a3%99%e5%8d%87/ 在5.1劳动节假期前夕，政府出了两组有关地产数据，首先是负资产数目上升了6%，超过4万宗，是千禧年后次高，最高当然是在2003年，传闻有10万个负资产，其实只有8万，不过，如果执正嚟计，绝对超过10万，有人担心负资产增加是楼价下跌先兆，大家应该小心。

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]]> 一周热点｜黄金周新盘热卖 铁路豪宅却连环12宗挞订 https://www.house730.com/news/cn/1011576/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e9%bb%84%e9%87%91%e5%91%a8%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%83%ad%e5%8d%96-%e9%93%81%e8%b7%af%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%b4%e8%bf%9e%e7%8e%af12%e5%ae%97%e6%8c%9e/ Tue, 06 May 2025 08:04:25 +0000 https://www.house730.com/news/1011576/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e9%bb%84%e9%87%91%e5%91%a8%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%83%ad%e5%8d%96-%e9%93%81%e8%b7%af%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%b4%e8%bf%9e%e7%8e%af12%e5%ae%97%e6%8c%9e/ 过去五一黄金周假期，以百万计的旅客访港，主要旅游景点及零售消费区人气大增。本港楼市乍现「人气」，主要是西沙焦点盘Sierra Sea於假期内展开第二轮销售，推出288伙全数沽清，两轮销售已累沽624伙，涉资30亿元，成为近月的一手销售王。虽然售楼处的销售气氛炽热，另一边厢，尽管金管局出发指引为楼花业主提供按揭成数安排，刚入伙的何文田铁路盘瑜一•天海却录得连环12伙单位挞订。

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]]> 如何大幅度降低负资产数目 https://www.house730.com/news/cn/533919/%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e5%ba%a6%e9%99%8d%e4%bd%8e%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e6%95%b8%e7%9b%ae/ Sat, 16 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533919 ...

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]]> 金管局数据｜第3季负资产攀升至逾4万宗 创21年新高 https://www.house730.com/news/cn/533884/%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80%e6%95%b8%e6%93%9a-%e7%ac%ac3%e5%ad%a3%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e6%94%80%e5%8d%87%e8%87%b3%e9%80%be4%e8%90%ac%e5%ae%97-%e5%89%b521%e5%b9%b4%e6%96%b0%e9%ab%98/ Thu, 31 Oct 2024 09:35:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533884 尽管政府最新一份《施政报告》，推出援助中小企融资计划，惟整体经济复苏未似如期，金管局数据指出，第3季负资产数据攀升至逾4万宗水平，创下近21年来新高。

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]]> 楼价现跌幅 探讨为何负资产不升反跌 https://www.house730.com/news/cn/533626/%e6%a8%93%e5%83%b9%e7%8f%be%e8%b7%8c%e5%b9%85-%e6%8e%a2%e8%a8%8e%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e4%b8%8d%e5%8d%87%e5%8f%8d%e8%b7%8c/ Sat, 03 Aug 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533626 ...

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]]> 负资产19年高风险仍低 但应遏止升势免窒碍楼市 https://www.house730.com/news/cn/532773/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a219%e5%b9%b4%e9%ab%98%e9%a2%a8%e9%9a%aa%e4%bb%8d%e4%bd%8e-%e4%bd%86%e6%87%89%e9%81%8f%e6%ad%a2%e5%8d%87%e5%8b%a2%e5%85%8d%e7%aa%92%e7%a4%99%e6%a8%93%e5%b8%82/ Tue, 06 Feb 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532773 ...

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]]> 负资产见近20年高 中原按揭王美凤：撤辣让楼市解除捆绑回复市场主导 https://www.house730.com/news/cn/532760/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e8%a6%8b%e8%bf%9120%e5%b9%b4%e9%ab%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e6%92%a4%e8%be%a3%e8%ae%93%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a7%a3%e9%99%a4/ Thu, 01 Feb 2024 02:26:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532760 金管局今日(31日)公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2023年第4季末增加至25,163宗，较第3季末11,123宗急增1.26倍，宗数创近20年新高；涉及金额亦由593亿元，增加1.2倍至1,313亿元，金额创逾20年新高。

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]]> 负资产会引发Call loan吗？如何应对？ https://www.house730.com/news/cn/532535/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e6%9c%83%e5%bc%95%e7%99%bccall-loan%e5%97%8e%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%87%89%e5%b0%8d/ Tue, 19 Dec 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532535 ...

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]]> 负资产重上万宗有因 如何应对？ https://www.house730.com/news/cn/532311/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e9%87%8d%e4%b8%8a%e8%90%ac%e5%ae%97%e6%9c%89%e5%9b%a0-%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%87%89%e5%b0%8d/ Sat, 11 Nov 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532311 ...

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]]> 楼市数据｜金管局：本港上季负资产宗数按季减近半 分析料次季仍处低水平 https://www.house730.com/news/cn/530559/%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%95%b8%e6%93%9a-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80%e6%9c%ac%e6%b8%af%e4%b8%8a%e5%ad%a3%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%ae%97%e6%95%b8%e6%8c%89%e5%ad%a3%e6%b8%9b%e8%bf%91%e5%8d%8a/ Sat, 29 Apr 2023 04:09:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530559 ...

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]]> 负资产仅属账面计算 保持准时还款要紧 https://www.house730.com/news/cn/529568/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%83%85%e5%b1%ac%e8%b3%ac%e9%9d%a2%e8%a8%88%e7%ae%97-%e4%bf%9d%e6%8c%81%e6%ba%96%e6%99%82%e9%82%84%e6%ac%be%e8%a6%81%e7%b7%8a/ Sat, 04 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529568 金管局日前公布2022年第4季负资产住宅按揭宗数升至12,164宗，属18年新高水平，原因为何? 负资产是指物业的当前市值跌至低於未偿还之按揭余额，例如业主以$680万购入物业，单位市值降至$575万，但尚欠银行按揭$595万，由於按揭欠额多於资产价值，该单位便已列为负资产，负资产与楼价跌幅、高成数按揭数量及尚欠按揭余额有关。由於过去十多年楼价未有出现显着跌幅，当去年楼价跌幅累计达15%，较新造的9成按揭偿还本金不多，便较易列入负资产行列。

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]]> 负资产升至18年高位 去年第四季录12,164宗按季升22倍 https://www.house730.com/news/cn/529533/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8d%87%e8%87%b318%e5%b9%b4%e9%ab%98%e4%bd%8d-%e5%8e%bb%e5%b9%b4%e7%ac%ac%e5%9b%9b%e5%ad%a3%e9%8c%8412164%e5%ae%97%e6%8c%89%e5%ad%a3%e5%8d%8722%e5%80%8d/ Wed, 01 Feb 2023 03:30:29 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529533 金管局昨公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第4季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季后18年新高水平，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿，创自2003年第四季后19年新高水平。

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]]> 用MPF买楼自住托市？套现收息还是买楼收租更好赚？ https://www.house730.com/news/cn/528762/%e7%94%a8mpf%e8%b2%b7%e6%a8%93%e8%87%aa%e4%bd%8f%e6%89%98%e5%b8%82%e5%a5%97%e7%8f%be%e6%94%b6%e6%81%af%e9%82%84%e6%98%af%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%9b%b4%e5%a5%bd%e8%b3%ba/ Mon, 28 Nov 2022 08:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528762 ...

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]]> 施永青：楼价全年料跌两成 政府应推稳定楼价措施 https://www.house730.com/news/cn/528675/%e6%96%bd%e6%b0%b8%e9%9d%92%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%85%a8%e5%b9%b4%e6%96%99%e8%b7%8c%e5%85%a9%e6%88%90-%e6%94%bf%e5%ba%9c%e6%87%89%e6%8e%a8%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%8e%aa%e6%96%bd/ Tue, 22 Nov 2022 04:59:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528675 美国联储局今年连续多次大幅度加息，本港楼价亦跟随外围经济向下，中原地产创办人施永青於《am730》撰文，预计楼价全年可跌两成，并认为政府应推出措施稳定楼价。

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]]> 负资产与你有关吗？ 如何应对？ https://www.house730.com/news/cn/528528/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e8%88%87%e4%bd%a0%e6%9c%89%e9%97%9c%e5%97%8e-%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%87%89%e5%b0%8d/ Sat, 12 Nov 2022 01:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528528 ...

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]]> 唱得太淡，强迫银行向依期供款者追数 https://www.house730.com/news/cn/528523/%e5%94%b1%e5%be%97%e5%a4%aa%e6%b7%a1%e5%bc%b7%e8%bf%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%90%91%e4%be%9d%e6%9c%9f%e4%be%9b%e6%ac%be%e8%80%85%e8%bf%bd%e6%95%b8/ Fri, 11 Nov 2022 01:29:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528523 ...

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