按息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 02 Jan 2026 04:05:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 2026按息走势如何? https://www.house730.com/news/cn/1015862/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ Fri, 02 Jan 2026 02:23:16 +0000 https://www.house730.com/news/1015862/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ 上期提及减P周期完成，那麽按息还会再跌吗? 本港按息除了受最优惠利率P影响，亦因应港元拆息HIBOR走势以及银行会否调整按揭计划息率而出现变化。按照现时H按计划(H+1.3% ;封顶P-1.75%; P:5%)，倘若1个月拆息跌至低於1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。而拆息水平反映银行资金成本，若拆息可逐步回落，亦意味银行资金成本减轻，这有利银行增加楼按积极性，促使银行有机会增加按揭优惠又或下调按揭计划息率。

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]]> 按揭疑难 买无契楼好过半契楼? (下) https://www.house730.com/news/cn/1013799/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%96%91%e9%9a%be-%e4%b9%b0%e6%97%a0%e5%a5%91%e6%a5%bc%e5%a5%bd%e8%bf%87%e5%8d%8a%e5%a5%91%e6%a5%bc-%e4%b8%8b-3/ Thu, 21 Aug 2025 01:55:45 +0000 https://www.house730.com/news/1013799/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%96%91%e9%9a%be-%e4%b9%b0%e6%97%a0%e5%a5%91%e6%a5%bc%e5%a5%bd%e8%bf%87%e5%8d%8a%e5%a5%91%e6%a5%bc-%e4%b8%8b-3/ 上期提及，半契楼的卖方无法提供完整楼契予买方，基於没有楼契作抵押，银行不会愿意提供按揭贷款，故此买家基本上需有足够资金全数支付楼价。

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]]> 特朗普蝴蝶效应 香港楼市已大变 https://www.house730.com/news/cn/1012528/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e5%ba%94-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e5%8f%98/ Tue, 17 Jun 2025 03:46:17 +0000 https://www.house730.com/news/1012528/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e5%ba%94-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e5%8f%98/ 上半年快将过去，我们可以提早做一做半年结，首先回顾一下半年前的市况，半年前楼市仍未摆脱下跌轨迹，加上当时美国总统特朗普仍未再次上任，市场气氛自然变得相当观望，观望特朗普政府今届任期，贸易政策势必出现重大的改变，美国利率走势亦可能出现变化，半年过去情况又如何，最新中美已宣布达成贸易协议，但随着观望气氛已完全消散，即使过去半年美国联储局未有减息，但本地银行同业拆息急速回落，实际按揭利率已显着下调，近期楼市已明显转旺，楼价亦已可始见底回升。

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]]> 美国议息｜中原王美凤：滙丰P维持不变 新造按息维持主要为4.125% https://www.house730.com/news/cn/532266/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e8%ad%b0%e6%81%af-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e6%bb%99%e8%b1%90p%e7%b6%ad%e6%8c%81%e4%b8%8d%e8%ae%8a-%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e7%b6%ad%e6%8c%81/ Thu, 02 Nov 2023 06:43:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532266 美国联储局宣布11月暂缓加息，维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，美国维持利率不变符市场预期，以便有更多时间观察早前累积加息后之滞后作用，美国息率政策仍较取决於通胀走势、经济就业状况等因素。

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]]> 银行为何突上调按息？ 抓紧优惠尾班车 https://www.house730.com/news/cn/531944/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%82%ba%e4%bd%95%e7%aa%81%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af-%e6%8a%93%e7%b7%8a%e5%84%aa%e6%83%a0%e5%b0%be%e7%8f%ad%e8%bb%8a/ Sat, 16 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531944 ...

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]]> 新造按息将「4厘时代」 中原按揭王美凤: 租平过供加剧   吁政府撤辣 https://www.house730.com/news/cn/531924/%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%b0%874%e5%8e%98%e6%99%82%e4%bb%a3-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3-%e7%a7%9f%e5%b9%b3%e9%81%8e%e4%be%9b%e5%8a%a0%e5%8a%87/ Tue, 12 Sep 2023 07:40:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531924 继滙丰上调新造按息及缩减回赠优惠后，据消息中银香港亦调整按揭息率，上调新造按息0.5%(H按封顶息率由P-2.25厘调整至P-1.75厘，P按息率同步调整），即实际按息将由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，息率调整幅度与滙丰相同，而按揭现金回赠调整幅度则有差别，有待确定；生效期同为9月18日(现楼)及楼花9月30日(楼花)。

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]]> 买家赶加按息前入市 中原十大屋苑本周末录13宗成交 创19周新高 https://www.house730.com/news/cn/531900/%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e8%b6%95%e5%8a%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%89%8d%e5%85%a5%e5%b8%82-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%9c%ac%e5%91%a8%e6%9c%ab%e9%8c%8413%e5%ae%97%e6%88%90/ Mon, 11 Sep 2023 02:28:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531900 连续两周临近周末均受恶劣天气影响，楼市交投活动受挫，市场累积一定购买力於本周末爆发。中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，重返双位数交投量之余，更创出19周新高，零成交屋苑亦递减至2个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手业主陆续面对现实，扩大议幅求售，而且有大型银行本月中起加封顶安息，有买家赶於调高按揭利率前入市，楼价有寻底迹象，料二手交投逐步回升。

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]]> 定存息高过按息 垄断按揭显手段 https://www.house730.com/news/cn/531614/%e5%ae%9a%e5%ad%98%e6%81%af%e9%ab%98%e9%81%8e%e6%8c%89%e6%81%af-%e5%a3%9f%e6%96%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a1%af%e6%89%8b%e6%ae%b5/ Mon, 14 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531614 ...

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]]> 医管局员工置业贷款知多D (上) – 息率有几抵？ https://www.house730.com/news/cn/530540/%e9%86%ab%e7%ae%a1%e5%b1%80%e5%93%a1%e5%b7%a5%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%b8%e6%ac%be%e7%9f%a5%e5%a4%9ad-%e4%b8%8a-%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%89%e5%b9%be%e6%8a%b5/ Sat, 29 Apr 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530540 配合政府挽留人才方针，医管局於去年底推出全新版本的员工置业贷款计划，据悉计划反应不俗，预计将於今年6月起陆续发出原则上批准书(AIP)，市场预期可为楼市添加一批购买力，这个计划的吸引力是什麽呢? 用家需要注意什麽?

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]]> 银行按息差距扩大 应如何选择？ https://www.house730.com/news/cn/530312/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e5%b7%ae%e8%b7%9d%e6%93%b4%e5%a4%a7-%e6%87%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8%e6%93%87/ Sat, 01 Apr 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530312 ...

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]]> 2022息率回顾(下) https://www.house730.com/news/cn/529291/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b/ Sat, 14 Jan 2023 01:27:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529291 上期回顾了去年首三季的息率变化，为应对高通胀问题，美国接连於6月至11月四次议息会议后每次大手加息0.75%，本港日期11月3日美国议息后，滙丰银行宣布上调最优惠利率(P) 0.25厘，其他银行亦陆续跟随，令巿场按息升至达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。期时与楼按相关的1个月港元拆息已升至逾3%贴近14年新高。

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]]> 银行上调按息后的用家部署 https://www.house730.com/news/cn/529022/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af%e5%be%8c%e7%9a%84%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%83%a8%e7%bd%b2/ Sat, 17 Dec 2022 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529022 最近港元拆息上扬，加上定存息竞争持续激烈，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，大型银行先后上调新造按息纾缓息差压力。银行调整息率步伐不一，促使市场上按息及优惠差距扩阔，用家选择按揭计划应如何部署?

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]]> 若是时候再放宽 可直接取消压测 https://www.house730.com/news/cn/528900/%e8%8b%a5%e6%98%af%e6%99%82%e5%80%99%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac-%e5%8f%af%e7%9b%b4%e6%8e%a5%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Sat, 10 Dec 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528900 上期提及今年9月政府公布放宽按揭供款「压力测试」，假定按息升幅由3厘降至2厘。年初至今，实际按息升幅约达1.5厘，预期12月美国加息后，本港银行将再次上调最优惠利率(P)，届时按息进一步上升，换句话说，今年按息由年初约1.5厘将攀升至年底约3厘多水平。

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]]> 居屋H按开通 P按H按如何选？ https://www.house730.com/news/cn/528315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528315 一直以来，居屋及其他类别资助性房屋的买家均只可选择最优惠利率按揭计划(P按)，直至今年中房委会预告11月将会接纳有关参与银行提供拆息按揭计划(H按)。今年11月起，银行将可为资助性房屋用家提供H按，作为P按以外另一选择，换言之，不论是一手新居屋、绿置居、居屋第二市场、居屋转按等，买家或业主均可申请H按。H按在多年来均为主流按揭产品，市场比例持续高达9成以上，H按是否就是不二之选? 然而，今年拆息逐步上升，H按计划实际上已按照封顶息率计算，用家究竟选择H按还是P按较着数?

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]]> 续谈银行按揭 低息定按具悭息之效 https://www.house730.com/news/cn/528214/%e7%ba%8c%e8%ab%87%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%bd%8e%e6%81%af%e5%ae%9a%e6%8c%89%e5%85%b7%e6%85%b3%e6%81%af%e4%b9%8b%e6%95%88/ Sat, 22 Oct 2022 01:20:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528214 上期提及现时银行之间的按揭息率及优惠差距扩大，用家宜按自身情况作比较。除了按息方面，银行之间向客户提供的现金回赠亦有颇大差异，根据不同银行、贷款额、贷款类别的现金回赠可相差高达贷款额之0.2%至1%不等。有些银行会为「绿建环评」认证之铂金级及或金级建筑物提供绿色按揭优惠，客户可获额外回赠奖赏高达数千元至万多元不等，所以借款人可先确定有关按揭物业是否属於银行认可申请绿色按揭的楼宇。

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]]> QE前平均按息5% 加息后按息仍处低水平 https://www.house730.com/news/cn/527210/qe%e5%89%8d%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%81%af5-%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%be%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Sat, 13 Aug 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527210 上期提及本港最优惠利率(P)於今年本季内已具备条件上升。

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]]> 按息周期或快上快落　定按诱因未见大增 https://www.house730.com/news/cn/526342/%e6%8c%89%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e6%88%96%e5%bf%ab%e4%b8%8a%e5%bf%ab%e8%90%bd-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e6%9c%aa%e8%a6%8b%e5%a4%a7%e5%a2%9e/ Sat, 25 Jun 2022 01:22:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526342 今年本港开始进入加息周期，锁定息率的定按计划会否受人关注? 现时市场上已有恒常化的定息按揭供用家选择，定息期设有10年、15年及20年，6月份申请定按之定息率分别为2.7%（10年定息期）、2.85%（15年定息期）及3%（20年定息期）。

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]]> 在加息期如何悭息？（二）　降低本金的按揭存款综合户口 https://www.house730.com/news/cn/525931/%e5%9c%a8%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%9c%9f%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%85%b3%e6%81%af%e4%ba%8c-%e9%99%8d%e4%bd%8e%e6%9c%ac%e9%87%91%e7%9a%84%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%ad%98%e6%ac%be%e7%b6%9c%e5%90%88%e6%88%b6%e5%8f%a3/ Sat, 28 May 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525931 上期提及现时较普及的一款以高存息收入抵销按息支出的按揭存款相连户口，除了赚取高存息收入，在息率向上时期，不少人会考虑降低按揭本金以节省利息。传统上有些供楼人士会在加息时期选择提早部份还款，不过此方法欠缺一些弹性，需要在相关罚息期完结才可进行，当中亦涉及银行收取的手续费。

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]]> 【李峻铭专栏】认清美港加息差异 有助准确预算供款 https://www.house730.com/news/cn/524508/%e6%9d%8e%e5%b3%bb%e9%8a%98%e5%b0%88%e6%ac%84%e8%aa%8d%e6%b8%85%e7%be%8e%e6%b8%af%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%b7%ae%e7%95%b0-%e6%9c%89%e5%8a%a9%e6%ba%96%e7%a2%ba%e9%a0%90%e7%ae%97%e4%be%9b%e6%ac%be/ Sun, 20 Feb 2022 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524508 上星期美国公布的通帐率高达7.5%，为40年以来最高，令财经界普遍预期美国的加息步伐会加快。在2022年余下的七次联储局会议，每次都可能加息，三月份更可能加息达至半厘。换句话，今年美国有可能加息达到2厘！令大家担心香港会否跟随？

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]]> 【说楼解按】2021按息回顾 https://www.house730.com/news/cn/523959/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%892021%e6%8c%89%e6%81%af%e5%9b%9e%e9%a1%a7/ Sat, 01 Jan 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=523959 回顾2021年按息走势，最注目的必然是超低按息再现，按息由2020年首季约2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年来新低水平。

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