「地产红绿灯」

犹 记 小 学 的 时 候 ， 老 师 都 会 教 我 们 如 何 「 过 马 路 」 ， 当 交 通 灯 转 为 红 色 时 ， 不 能 穿 过 马 路 ； 绿 灯 时 ， 便 可 通 行 。 过 马 路 时 ， 如 果 遇 上 绿 灯 转 黄 灯 ， 便 是 红 灯 快 要 闪 亮 ， 应 加 快 通 过 。

现 在 地 产 市 场 上 ， 竟 然 出 现 另 一 种 「 红 绿 灯 」 。 中 原 网 页 上 ， 为 各 个 屋 苑 和 单 幢 楼 提 供 成 交 量 数 据 。 成 交 量 数 据 分 为 两 类 ， 卖 方 持 有 物 业 多 於 一 年 的 ， 以 蓝 色 标 示 。 时 有 少 於 一 年 的 ， 又 再 分 为 两 类 。 完 成 交 易 后 ， 以 业 主 身 份 出 售 的 ， 以 黄 色 标 示 ； 未 完 成 交 易 而 以 确 认 人 身 份 出 售 的 （ 俗 称 摸 货 ） ， 以 红 色 标 示 。 每 个 月 的 整 体 成 交 量 均 可 以 由 上 述 蓝 、 黄 、 红 色 标 示 出 来 。

翻 开 各 个 屋 村 的 纪 录 ， 九 五 年 至 九 六 年 上 半 年 ， 成 交 量 以 蓝 色 为 绝 大 部 份 ， 属 於 楼 市 稳 定 发 展 之 时 。 九 六 年 下 半 年 起 ， 黄 色 部 份 逐 渐 增 加 ， 即 预 警 讯 号 已 经 发 出 ， 楼 市 投 资 气 氛 已 经 转 浓 。 今 年 上 半 年 ， 红 色 部 份 急 增 ， 投 机 情 况 已 经 白 热 化 。 如 果 楼 市 进 入 过 度 投 机 的 境 地 ， 随 时 出 现 下 调 情 况 。

在 大 学 求 学 时 ， 一 些 计 量 经 济 学 者 设 计 国 家 宏 观 经 济 景 气 预 警 系 统 ， 同 样 以 红 黄 蓝 灯 标 示 不 同 经 济 气 候 。 现 在 中 原 地 产 为 我 辈 楼 迷 提 供 这 种 情 报 系 统 ， 实 属 难 得 。 如 果 九 六 年 下 半 年 便 有 这 种 讯 息 ， 我 就 可 以 及 早 入 市 ， 不 用 呆 望 楼 价 急 升 了 。